該人士同時(shí)表示,，從其經(jīng)手的二手房購(gòu)房人群組成來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)格或有“虛高”嫌疑,。其指出，“限購(gòu)以后,，剛需購(gòu)房者和投資客能夠購(gòu)房的數(shù)量明顯受抑,，購(gòu)買力更強(qiáng)的是拆遷戶?！睋?jù)其介紹,，去年杭州市區(qū)拆遷力度空前，可能有5萬(wàn)多戶,。拆遷的基本都是城中村,，居民大多兩代人甚至三代人居住在一起，每戶獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用基本為800萬(wàn)～1000萬(wàn)元,。（對(duì)于上述拆遷戶數(shù)量及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用問(wèn)題,，記者尚未獲得相關(guān)部門證實(shí)）

“相比普通購(gòu)房者，拆遷戶手中有大量現(xiàn)金,，在購(gòu)房過(guò)程中也有特別的優(yōu)勢(shì),，比如一戶可以購(gòu)買三套房，房款和契稅也有相應(yīng)補(bǔ)貼?！鼻笆龇慨a(chǎn)中介人士表示,，“比如去年城東融創(chuàng)某樓盤，有傳言周邊拆遷戶購(gòu)買量就占了將近一半,。近期我們手中成交的大戶型房源全部都是拆遷戶（買走的）,，很多甚至是全款付清。不過(guò),，這批人購(gòu)房完畢之后,，未來(lái)幾年市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期可能會(huì)明顯下降?！?/p>

　　高價(jià)拿地房企承壓

對(duì)于如何解決新房與二手房房?jī)r(jià)倒掛問(wèn)題,，同策研究院首席分析師張宏偉對(duì)記者表示，從需求上講,，需要解決的主要問(wèn)題是控制投資預(yù)期,。從供應(yīng)上來(lái)說(shuō)，供地和樓盤入市的節(jié)奏需要進(jìn)一步加快,。

杭州首現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào) 專家：限價(jià)政策導(dǎo)致價(jià)格雙軌制

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，去年以來(lái)杭州土地供應(yīng)量明顯增長(zhǎng)。據(jù)第三方平臺(tái)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù),，杭州市區(qū)2017年全年成功出讓土地153宗（主城區(qū)81宗,，蕭山區(qū)35宗，余杭區(qū)37宗）,，總面積522.4萬(wàn)平方米,，總可建面積1226.8萬(wàn)平方米,；總成交金額1942.98億元,，同比上漲21.6%，創(chuàng)歷史紀(jì)錄,。其中,，杭州市區(qū)涉宅用地（宅地、商住用地）共成交86宗,，總出讓面積402.6萬(wàn)平方米,，總可建面積912.2萬(wàn)平方米；總成交金額1685.6億元,，平均樓面價(jià)18478元/平方米,，雙雙刷新歷史紀(jì)錄。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，截至2018年5月28日,，杭州市土地出讓金達(dá)1244億元,，同比上漲210%。

盡管杭州市在大量供應(yīng)土地,，但丁建剛指出,，商品房上市的節(jié)奏并不快，房子供應(yīng)量沒(méi)有與土地供應(yīng)量同步增長(zhǎng),。