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多地出現(xiàn)購房者停止還貸！“硬剛”到底行不行,？(3)

2022-07-13 23:55:26 來源：新京報 A+A-

“業(yè)主停貸是對其與銀行簽訂的商品房按揭貸款合同的違約,，應(yīng)當(dāng)慎重而為?！标兾鞲荒苈蓭熓聞?wù)所副主任付鵬向新京報貝殼財經(jīng)記者表示,，從法理上講，樓盤爛尾對應(yīng)的是業(yè)主和開發(fā)商的房屋買賣合同關(guān)系,；而停貸行為,，對應(yīng)的是業(yè)主和銀行的商品房按揭貸款合同關(guān)系。樓盤爛尾,，不能產(chǎn)生不同合同主體之間,、不同法律關(guān)系之間的直接抗辯,。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣亦表示，如果未經(jīng)法院判決停貸或者沒有達(dá)成停貸協(xié)議,，貿(mào)然停貸購房人往往就成了違約方,，征信就會受到影響，還可能被訴到法院,，甚至還可能被法院強制執(zhí)行,。

“停貸的可能性還是有的?！蓖跤癯急?，如果購房人要實現(xiàn)停貸的目的，根據(jù)以往案件經(jīng)驗來說,，一般有兩類法律手段：第一類是民事訴訟,，如果符合特定的條件，可以直接到法院起訴,，但是這種情況不多,。第二類是視情況綜合運用信息公開、違法查處,、談判,，甚至行政訴訟等多種法律手段來推動停貸協(xié)議的達(dá)成,。

南方財經(jīng)法律研究院學(xué)術(shù)委員會主任兼首席研究員卜祥瑞亦表示,，按照最高院現(xiàn)有的司法解釋，因開發(fā)商未按期交房,，致使商品房預(yù)售合同解除,，房貸由開發(fā)商承擔(dān)。但這并不能一概而論,，還需要看具體違約情況,，以及相關(guān)合同的約定情況。比如,，借款人違約而主動解除購房合同,。那么，借款人能否再單方主張解除按揭貸款合同,，而由開發(fā)商向銀行承擔(dān)全部本息還款義務(wù),，其實在法理上很是值得研究的。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定,，購房合同被解除后,，業(yè)主可以請求解除貸款合同。購房合同,、貸款合同均被解除后,，開發(fā)商就應(yīng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還銀行和業(yè)主。

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