這是由于該房非“滿五唯一”,，所以房東賣出時需要多繳納一筆個人所得稅,。但按照二手房交易市場上的潛規(guī)則，所有的稅都由購房者承擔,。

個人所得稅的認定,，按照相關規(guī)定,，普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時,，按房屋差額的20％繳納,，不能核實原房屋原值的按全額的1％繳納，即：總價×1％或（總價-成本）×20％,。

小兩口不愿意全額承擔賣家的個人所得稅,，于是中介建議將網(wǎng)簽價格做低，不低于區(qū)域指導價即可,，最后，買賣雙方達成一致,，以185萬元的價格網(wǎng)簽,。而貸款金額是根據(jù)網(wǎng)簽價格發(fā)放的，因此孟方女友的貸款金額為185萬元×65％=120萬元,。

新政之后,，認房又認貸，孟方女友因為有貸款記錄,，再買房屬于二套房,，只能貸款四成，孟方女友僅能貸款74萬元,，需要在首付時多掏將近50萬元,。對于他們這樣的工薪階層來說,，50萬元無疑是一筆巨款。孟方對《財經(jīng)》記者說：“236萬元的首付,，兩家已經(jīng)是傾其所有,。”

好在中介指出,，要想按原計劃貸出120萬元并不困難,，網(wǎng)簽價格只要做到300萬元即可，但這需要多交25萬元左右的稅,。

想到多花25萬元總比買不到房強,，兩口子咬牙接受了調(diào)高網(wǎng)簽價的方案。但新問題馬上又來了：如果網(wǎng)簽價格為300萬,，這個房子就不是普通商品房了,。

何為普通住宅？按照北京市住房城鄉(xiāng)建設委,、市財政局,、市地稅局聯(lián)合發(fā)布并于2014年10月8日起實施的《關于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，符合以下三個標準,，即為普通住宅：

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