1.面積140平方米以下（不含）,；

2.容積率在1.0以上（除別墅外都達(dá)標(biāo)）,；

3.成交價(jià)格在“環(huán)線指導(dǎo)價(jià)”的1.2倍的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)（這個(gè)是最大的影響）。

三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中,，第三個(gè)影響最大,。舉例來(lái)說(shuō)，孟方欲購(gòu)的房子位于石景山區(qū)五環(huán)到六環(huán)之間的位置,，按規(guī)定,，其總價(jià)不能超過(guò)374.4萬(wàn)元，單價(jià)要小于31680元,。在該標(biāo)準(zhǔn)制定時(shí),，該地區(qū)商品房均價(jià)僅為27130元，如今該地區(qū)二手房實(shí)際成交均價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超31680元,。

按上述規(guī)定,，五環(huán)內(nèi)的房子總價(jià)不能超過(guò)468萬(wàn)元，否則就是“非普”,，市場(chǎng)由此戲謔北京房子為“468”,。

非普通商品房（非普）稅既高，貸款利率也無(wú)優(yōu)惠,。購(gòu)買(mǎi)非普,，契稅為總房?jī)r(jià)的3％，普通住宅則是1.5％,；個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住宅,，且屬家庭首套房的，稅率僅為1％,。此外,，按照“3·17”通知，非普只能貸款兩成,，60萬(wàn)元,，首付得交295萬(wàn)元,，兩人得多籌集60萬(wàn)元資金。

一道“非普”閘門(mén),，擋住了通過(guò)孟方女友貸款買(mǎi)房的既定之路,。

婚姻考驗(yàn)

孟方不得不再次考慮由自己貸款買(mǎi)房。今年9月孟方就擁有購(gòu)房資格,，由于他買(mǎi)房是首套房,，因此即使買(mǎi)“非普”，也可以貸六成款,，資金壓力大為減緩,。要做的只是跟賣(mài)方協(xié)商，變更合同主體,，延期付款,。因?yàn)橘?gòu)房合同已簽，新政之后賣(mài)房同樣變難,，房東也愿意協(xié)商,。

但這么做的問(wèn)題是：房子由原計(jì)劃的女方婚前財(cái)產(chǎn)，變成了男方婚前財(cái)產(chǎn),，但出錢(qián)大頭卻是女方,。即使孟方女友并不在意，可她的父母卻未必愿意,。

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