資本外流強(qiáng)化了人民幣的貶值預(yù)期,，客觀上也減輕了國內(nèi)資產(chǎn)價格的上漲壓力。但從去年年中開始,，當(dāng)局明顯收緊了資本流出的通道,。機(jī)構(gòu)的對外投資并購、購買金融產(chǎn)品審核變嚴(yán),；居民資金匯出海外額度雖然保持一年5萬美元不變，但是審批手續(xù)趨緊。

一方面是人民幣無法繼續(xù)尋找海外出路,；另一方面,，美聯(lián)儲釋放信號，將于2017年加息三次,，顯著增大人民幣貶值壓力,。再加上樓市管制，堰塞在境內(nèi)的龐大流動性如何釋放,，引人注目,。

從北京房地產(chǎn)市場的供應(yīng)端來看，2016年北京供應(yīng)住宅用地15宗,，總建筑面積220萬平方米,，扣除棚改、自住房,、公租房和安置房等類型住宅建筑面積,，商品住宅供應(yīng)總建筑面積約為59萬平方米。從政策要求來看,，商品住宅供應(yīng)量有望大幅增加,，但2016年商品住宅實際成交面積為874萬平方米。2017年1月－2月住宅用地增量僅為23萬平方米,，指望新房平抑需求并不現(xiàn)實,。

所以調(diào)控政策同時要求，督促“1300萬平方米已拿地未開工,、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發(fā)進(jìn)度,。倘使這一政策執(zhí)行到位，2017年新增住宅供應(yīng)量有望達(dá)到2016年實際成交套數(shù)的2倍以上,。

但政策執(zhí)行仍有很大的彈性,。如東興證券分析師所言，“政策提來終覺淺,，落實此事要躬行”,。因為以往出讓的土地并沒有設(shè)定房企拿地后的開發(fā)周期，在土地增值的巨大誘惑下,，開發(fā)商仍會盡各種可能以拖延開發(fā)時間,。

相關(guān)報道:

• 房子是用來住的：論論北京樓市調(diào)控的深遠(yuǎn)意義

• 樓市限購1天內(nèi)全國6城出手調(diào)控 多地多次加碼

• 天津樓市進(jìn)入政策空窗期，購房者如何把握入市節(jié)奏,？

• 北京市發(fā)改委：嚴(yán)禁房產(chǎn)中介一年內(nèi)買賣同一套房