除了商品房,，北京市為了解決供需矛盾，還增加了保障房供應(yīng)量,。

北京主要建設(shè)籌集三類保障房源,，即棚改安置房、公共租賃住房,、自住型商品住房,。北京市住建委表示，2017年北京市保障房將建設(shè)籌集5萬套并竣工6萬套,。

在公租房方面,，將逐步放寬公租房的準(zhǔn)入條件。在自住型商品房方面,，本市自住型商品房將只針對無房家庭進行銷售,，且不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購。原來因高于標(biāo)準(zhǔn)而無法申請保障房,、購買商品住宅負擔(dān)過重的部分人群,，將獲得購買保障房的資格,，雖然未來入市流通會部分受限制，但對首套剛需人群仍可謂優(yōu)選,。

由此可見,，在抑制需求的同時，北京市也在加大供給,，這對平抑房價無疑會起到正向作用,。但蘇寧金融研究中心主任黃志龍認為，對房價影響最大的因素是按揭貸款利率,。這一結(jié)論來自中國樓市過去十年的數(shù)據(jù),。在2009年－2010年的第二個房價上漲與下跌周期中，監(jiān)管部門曾推出了7折購房利率政策,，相應(yīng)地,，2009年6月個人按揭貸款利率創(chuàng)下4.34％的新低，房價漲幅也于2009年末達到峰值,。隨后按揭貸款利率拐頭向上,，房價漲幅也于2010年4月進入下行周期。

2014年中以來的房價走勢表明,，在2014年9月首次出現(xiàn)9折利率折扣之后,，2015年3月房價上漲開始加速。經(jīng)過連續(xù)多次的降息和按揭貸款利率折扣,，至今年6月按揭貸款利率已下行至4.55％,，接近前期最低點（4.34％），當(dāng)前房價仍處于上行周期中（見圖表1）,。

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