除了商品房，北京市為了解決供需矛盾，還增加了保障房供應量,。

北京主要建設籌集三類保障房源，即棚改安置房,、公共租賃住房、自住型商品住房。北京市住建委表示，2017年北京市保障房將建設籌集5萬套并竣工6萬套,。

在公租房方面，將逐步放寬公租房的準入條件,。在自住型商品房方面，本市自住型商品房將只針對無房家庭進行銷售,，且不允許三年內有房屋轉出記錄的家庭申購,。原來因高于標準而無法申請保障房、購買商品住宅負擔過重的部分人群,，將獲得購買保障房的資格,，雖然未來入市流通會部分受限制，但對首套剛需人群仍可謂優(yōu)選,。

由此可見,，在抑制需求的同時，北京市也在加大供給,，這對平抑房價無疑會起到正向作用,。但蘇寧金融研究中心主任黃志龍認為，對房價影響最大的因素是按揭貸款利率。這一結論來自中國樓市過去十年的數(shù)據(jù),。在2009年－2010年的第二個房價上漲與下跌周期中,，監(jiān)管部門曾推出了7折購房利率政策，相應地,，2009年6月個人按揭貸款利率創(chuàng)下4.34％的新低,，房價漲幅也于2009年末達到峰值。隨后按揭貸款利率拐頭向上,，房價漲幅也于2010年4月進入下行周期,。

2014年中以來的房價走勢表明，在2014年9月首次出現(xiàn)9折利率折扣之后,，2015年3月房價上漲開始加速,。經(jīng)過連續(xù)多次的降息和按揭貸款利率折扣，至今年6月按揭貸款利率已下行至4.55％,，接近前期最低點（4.34％）,，當前房價仍處于上行周期中（見圖表1）。

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