合同簽訂后她反悔了,，說(shuō)丈夫?qū)Υ耸虏恢?；銀行貸款手續(xù)都辦了，他卻被指“違約在先”……

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中,，因漲價(jià)導(dǎo)致的賣(mài)方違約占較大比例買(mǎi)賣(mài)二手房要注意哪些問(wèn)題法官給您支招

二手房買(mǎi)賣(mài)這些“坑”您得繞著走

二手房買(mǎi)賣(mài)中,，由于漲價(jià)毀約等因素造成的合同不能履行,，讓買(mǎi)方、賣(mài)方都很鬧心,。法院近期受理的案件中,，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛也占了較大比例。

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的常見(jiàn)情況有哪些,？買(mǎi)賣(mài)雙方又該注意哪些問(wèn)題,？法官在接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)結(jié)合近期判決的案例進(jìn)行了總結(jié)和提醒。

案例1

合同簽訂后她反悔了說(shuō)丈夫?qū)Υ耸虏恢?/strong>

2016年4月,，原告孟某經(jīng)中介介紹,，決定購(gòu)買(mǎi)被告吳某的一處房產(chǎn)。為表示誠(chéng)意原告孟某當(dāng)即給被告2萬(wàn)元的誠(chéng)意金,，并約定誠(chéng)意金直接轉(zhuǎn)成房屋購(gòu)買(mǎi)的定金,。

簽過(guò)合同后，被告卻一直不履行過(guò)戶手續(xù),，甚至以辦理銀行解凍手續(xù)為由將中介保管的涉案房產(chǎn)證借走并再也沒(méi)有交給中介,。

庭審期間，中介提交了被告吳某所售房屋的鑰匙,，并說(shuō)明鑰匙是簽過(guò)合同后被告交給中介的,，被告還囑咐中介，原告孟某只要交了首付款,，辦理好貸款手續(xù),，就將房屋鑰匙交給原告，沒(méi)想到合同沒(méi)有履行完,，被告就不愿意賣(mài)房了,。

被告方辯稱，涉案房屋是被告吳某和丈夫的共同財(cái)產(chǎn),，但被告的丈夫?qū)ι姘阜课莸馁I(mǎi)賣(mài)并不知情,，所以合同無(wú)效,；原告給的2萬(wàn)元誠(chéng)意金是中介費(fèi)，原告并沒(méi)有向其交付定金和首付款,，所以是原告沒(méi)有積極履行合同,。案件在進(jìn)一步審理中。

案例2

銀行貸款手續(xù)都辦了他卻被指“違約在先”

2016年9月,，耿某同李某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。雙方約定：房屋總價(jià)款70萬(wàn)元，采用按揭貸款方式支付,，雙方在20個(gè)工作日內(nèi)到銀行辦理按揭貸款手續(xù),，耿某在合同簽訂時(shí)支付傭金及定金5萬(wàn)元，其中傭金6000元,。

合同中還約定：因李某房屋有貸款需解除,，房屋解壓事宜由耿某協(xié)助辦理，李某需無(wú)條件配合辦理,；定金5萬(wàn)元中2萬(wàn)元直接交付李某,，剩余3萬(wàn)元由中介公司代為保管，過(guò)戶后扣除中介費(fèi)用,，剩余沖抵房款,。合同簽訂后，耿某支付給李某定金2萬(wàn)元,，交給中介公司暫時(shí)保管定金及傭金3萬(wàn)元（傭金6000元）,。