某銀行工作人員告訴記者：“一般來說只要購房者自己名下有房,，就可以將這套房子抵押給銀行,，從而貸到一筆錢，有些銀行甚至接受這套房還沒有還清按揭的情況（該套房貸在同一家銀行辦理）,，也會(huì)愿意做抵押,，所以說門檻是比較低的。比如說一套100方的房子,，市場評(píng)估價(jià)是2萬元/㎡,，抵押的時(shí)候按照6折來算，就可以貸到120萬元,?！?/p>

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銀行按揭貸款額度降低后

“房抵貸”業(yè)務(wù)很吃香

記者詢問了多家銀行的工作人員，目前這種“房抵貸”的業(yè)務(wù)很普遍,，不少銀行都在開展,。

“目前房貸的額度普遍吃緊，像我們除了合作的開發(fā)商還會(huì)有一定額度外,，都是不會(huì)放款的,。”某銀行客戶經(jīng)理表示,，眼下他們的業(yè)務(wù)壓力也很大,，因?yàn)樯倭艘淮髩K原本熱門的房貸業(yè)務(wù)，為了完成業(yè)務(wù)指標(biāo),，“房抵貸”是他們目前的主要業(yè)務(wù)模式之一,。

記者了解到，雖然有明文規(guī)定通過“房抵貸”貸出來的錢,，只能用來經(jīng)營和消費(fèi),，不能用于購房,，但是因?yàn)楸O(jiān)管難度大，銀行也很難確定借款人到底拿著錢去做什么了,。

“以消費(fèi)的名義貸出來，然后先把這個(gè)錢打到一個(gè)目標(biāo)賬戶,，比如自己的熟人或者親戚,，對(duì)方再把這筆錢返還給你，再拿著這筆錢去買房,，就很難監(jiān)管到了,。”某業(yè)內(nèi)人士表示,，這種做法早就已經(jīng)有了,。

“因?yàn)檫@種抵押得到的貸款是可以用于消費(fèi)或者裝修的，最常見的就是在合同上標(biāo)注,，向銀行抵押借這筆錢是要用來購買價(jià)格昂貴的紅木家具,。”

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這樣做的購房者

很多是為了湊齊全款

某銀行客戶經(jīng)理告訴記者,，以前“房抵貸”是不少人給自己加杠桿的一種方式,，理論上來說，抵押第一套房子,，拿著錢去交首付買第二套房子,，然后再抵押第二套房子買第三套，這是可以實(shí)現(xiàn)的,，但是風(fēng)險(xiǎn)也很大,。

“不過目前來找我們做抵押的客戶，大部分是為了湊齊剩余的房款,，只是為了一個(gè)資金的周轉(zhuǎn),，在授信的時(shí)間內(nèi)，基本都可以還完貸款,，風(fēng)險(xiǎn)并不大,。”

“比如我們銀行,，目前抵押貸款的利率是年化6.6%,，授信三年，而大部分銀行的這種業(yè)務(wù),，都是可以隨借隨還的,。”某銀行工作人員表示,，如果按照目前的樓市行情,，手里抵押的這套房產(chǎn)再加上新買的房子,，同時(shí)都在增值，“去掉還貸的利息,，增值部分還有的賺,。”

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