某銀行工作人員告訴記者：“一般來說只要購房者自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢,，有些銀行甚至接受這套房還沒有還清按揭的情況（該套房貸在同一家銀行辦理）,，也會愿意做抵押，所以說門檻是比較低的,。比如說一套100方的房子，市場評估價是2萬元/㎡，抵押的時候按照6折來算,，就可以貸到120萬元?！?/p>

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銀行按揭貸款額度降低后

“房抵貸”業(yè)務(wù)很吃香

記者詢問了多家銀行的工作人員,，目前這種“房抵貸”的業(yè)務(wù)很普遍，不少銀行都在開展,。

“目前房貸的額度普遍吃緊,，像我們除了合作的開發(fā)商還會有一定額度外，都是不會放款的,?！蹦炽y行客戶經(jīng)理表示,，眼下他們的業(yè)務(wù)壓力也很大，因?yàn)樯倭艘淮髩K原本熱門的房貸業(yè)務(wù),，為了完成業(yè)務(wù)指標(biāo),，“房抵貸”是他們目前的主要業(yè)務(wù)模式之一。

記者了解到,，雖然有明文規(guī)定通過“房抵貸”貸出來的錢,，只能用來經(jīng)營和消費(fèi)，不能用于購房,，但是因?yàn)楸O(jiān)管難度大,，銀行也很難確定借款人到底拿著錢去做什么了。

“以消費(fèi)的名義貸出來,，然后先把這個錢打到一個目標(biāo)賬戶,，比如自己的熟人或者親戚，對方再把這筆錢返還給你,，再拿著這筆錢去買房,，就很難監(jiān)管到了?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士表示,，這種做法早就已經(jīng)有了。

“因?yàn)檫@種抵押得到的貸款是可以用于消費(fèi)或者裝修的,，最常見的就是在合同上標(biāo)注,，向銀行抵押借這筆錢是要用來購買價格昂貴的紅木家具?！?/p>

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這樣做的購房者

很多是為了湊齊全款

某銀行客戶經(jīng)理告訴記者,，以前“房抵貸”是不少人給自己加杠桿的一種方式，理論上來說,，抵押第一套房子,，拿著錢去交首付買第二套房子，然后再抵押第二套房子買第三套,，這是可以實(shí)現(xiàn)的,，但是風(fēng)險也很大。

“不過目前來找我們做抵押的客戶,，大部分是為了湊齊剩余的房款,，只是為了一個資金的周轉(zhuǎn)，在授信的時間內(nèi),，基本都可以還完貸款,，風(fēng)險并不大?！?/p>

“比如我們銀行,，目前抵押貸款的利率是年化6.6%，授信三年,，而大部分銀行的這種業(yè)務(wù),，都是可以隨借隨還的?！蹦炽y行工作人員表示,，如果按照目前的樓市行情，手里抵押的這套房產(chǎn)再加上新買的房子,，同時都在增值,，“去掉還貸的利息，增值部分還有的賺,?！?/p>

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