另一家銀行工作人員表示,，他們銀行房抵貸最長的授信時間為10年,，利率差不多是年化6.6%,。而目前的二套房按揭貸款利率為基準利率上浮10%,，即5.39%,。

如果是500萬元的房子,，首付七成,，按揭貸款150萬元,，跟房抵貸150萬元,，同樣是向銀行貸款,，利率差距不算特別大。

記者從一位從事抵押貸款業(yè)務的掮客處了解到,，目前辦理“房抵貸”來湊買房全款的人挺多的,。

“我們公司跟各大銀行都有合作，一般客戶工作穩(wěn)定有房產的,，都能辦出抵押貸款,，如果客戶是做生意的,，經營狀況良好，那么抵押貸款的利率還有一定的優(yōu)惠,。這兩個月來咨詢抵押貸款的人不少,，我們公司經手辦了二三十單抵押貸款，客戶都是貸出錢湊全款買房的,?！?/p>

記者了解到，如果是為了湊齊全款而去做“房抵貸”的購房者,，以投資需求為主,，其目的就是為了能買到房子。幾年之后,，等房子交付,，他們相信收益遠大于銀行利息。

浙江合創(chuàng)律師事務所的律師表示：“因為這樣做的購房者,，貸款的額度不大,，并且是為了周轉資金，所以抵押物被沒收的可能性不大,。另一方面,，盡管有規(guī)定該筆貸款不能用于買房，但是這種情況很普遍,，銀行貸后的監(jiān)管力度也不大,，即使被查到，只要能把貸款的錢還上就沒有問題,?！?/p>

當然，那些真正有自住需求的購房者,，尤其是首套房購買者,，卻因為大量的“全款付清”者，失去了買到房的機會,。

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