不過，為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲,，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn),，徐州已經(jīng)開始“限售”，存量房在取得不動(dòng)產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,，出現(xiàn)停漲,。而與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中,，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，市場(chǎng)分化也持續(xù)明顯，“從全國(guó)來看,，依然有46個(gè)城市環(huán)比上漲,。價(jià)格上漲的城市依然超過下調(diào)城市的數(shù)量?！?/p>

這個(gè)國(guó)慶假期,，有人也調(diào)侃稱，“國(guó)慶回到三,、四線城市的家,，看看房?jī)r(jià)又漲了嗎”。

就在假期開始前一周,，包括西安,、南昌、南寧,、長(zhǎng)沙,、貴陽、桂林,、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控,。“限售”成為這輪政策的集中發(fā)力點(diǎn),。例如：貴陽要求,，在貴陽購(gòu)買的新建商品住房,，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,，限售確實(shí)有一箭雙雕的作用,，“它可以甄別出你是真正的消費(fèi)(購(gòu)房)，還是投資(購(gòu)房),，既能保證消費(fèi),，同時(shí)對(duì)于投資以及投資的預(yù)期，能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用,?！?/p>

這一年來,，各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購(gòu),、限價(jià)、限貸,，新增了“限售,、限商”。全國(guó)樓市開啟了“五限時(shí)代”,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),，精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向：“從趨勢(shì)來看,，過去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市,，在8月下半月開始又有加碼。全國(guó)特別是三線以上城市,，大部分城市庫(kù)存周期都在12月以內(nèi),。過去是一、二線,，特別是核心熱點(diǎn)嚴(yán)控,，更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫(kù)存，但現(xiàn)在來看,，大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊,，或者出臺(tái)一些約束性政策。當(dāng)然,，在局部區(qū)域還是存在一些庫(kù)存,，而且還要避免二、三線城市出現(xiàn)庫(kù)存反彈的現(xiàn)象,，所以現(xiàn)在來看,，精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向,?！?/p>

此外,，總體來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，限購(gòu),、限貸、限商等實(shí)際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間,，換取長(zhǎng)效機(jī)制建立的時(shí)間,，他判斷，接下來全國(guó)樓市政策將會(huì)整體趨緊,。