央廣網(wǎng)北京10月4日消息(記者劉飛 徐州臺記者劉瑩)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,，距離去年9月末10月初,，多個城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了,。這一年中,，一系列限購、限價、限貸,、限賣等措施,，相繼在樓市熱點城市出臺。今年3月17日北京等多地更是加碼升級調(diào)控力度,。去年“9·30”樓市調(diào)控以來,，各地發(fā)布的各類調(diào)控措施累計超過150次。

　　資料圖：一處商品房在建中,。中新社記者 呂明 攝

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”：8月份，一線和熱點二線城市房價,，較上月環(huán)比下降或持平,。有專家指出，這是15個熱點城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲,。

與此同時,，今年以來，部分三,、四線城市的房價上漲,，交易活躍。近期,，也開始接連出臺“限售”等調(diào)控措施,。它們也要開啟更為嚴格的調(diào)控了嗎？

今年以來,，徐州的購房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶,、認籌排隊、找關(guān)系購房還是一房難求等場面,。近日,，記者走訪了徐州近10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問,，他說今年以來徐州房地產(chǎn)市場房源緊俏,，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過來看了以后說給他一天的時間考慮,，第二天過來一看，別的客戶已經(jīng)交過錢了,。今年的市場和去年比大概有30%-40%這樣一個漲幅,，均價大概是在1萬3左右?！?/p>

對于徐州這一波上漲,，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會會長于健分析認為，屬于價格的合理回彈：“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時施工,。第二是高鐵,，徐州整個城市的骨架已經(jīng)搭建起來了。本地人口能占到四成左右,，六縣和外地人口占到六成左右,。徐州這一輪房價上漲的原因是多種因素的推動?！?/p>

不過,，為了抑制房價過快上漲，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn),，徐州已經(jīng)開始“限售”,，存量房在取得不動產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。

國家統(tǒng)計局最新房價數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%，出現(xiàn)停漲,。而與此同時,，70個大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，市場分化也持續(xù)明顯,，“從全國來看，依然有46個城市環(huán)比上漲,。價格上漲的城市依然超過下調(diào)城市的數(shù)量,。”

這個國慶假期,，有人也調(diào)侃稱,，“國慶回到三、四線城市的家,，看看房價又漲了嗎”,。

就在假期開始前一周，包括西安,、南昌,、南寧、長沙,、貴陽,、桂林,、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控?！跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點,。例如：貴陽要求，在貴陽購買的新建商品住房,，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，限售確實有一箭雙雕的作用,，“它可以甄別出你是真正的消費(購房),，還是投資(購房)，既能保證消費,，同時對于投資以及投資的預(yù)期,，能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用?！?/p>

這一年來,，各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購、限價,、限貸,，新增了“限售、限商”,。全國樓市開啟了“五限時代”,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，精準調(diào)控,、細節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個方向：“從趨勢來看,，過去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市，在8月下半月開始又有加碼,。全國特別是三線以上城市,，大部分城市庫存周期都在12月以內(nèi)。過去是一,、二線,，特別是核心熱點嚴控，更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫存,，但現(xiàn)在來看,，大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊，或者出臺一些約束性政策,。當然,，在局部區(qū)域還是存在一些庫存，而且還要避免二,、三線城市出現(xiàn)庫存反彈的現(xiàn)象,，所以現(xiàn)在來看，精準調(diào)控,、細節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個方向,。”

此外,，總體來看,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，限購,、限貸,、限商等實際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長效機制建立的時間,，他判斷,，接下來全國樓市政策將會整體趨緊。