央廣網(wǎng)北京10月4日消息(記者劉飛 徐州臺(tái)記者劉瑩)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,，距離去年9月末10月初,，多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了。這一年中，一系列限購,、限價(jià)、限貸,、限賣等措施,，相繼在樓市熱點(diǎn)城市出臺(tái)。今年3月17日北京等多地更是加碼升級(jí)調(diào)控力度,。去年“9·30”樓市調(diào)控以來,，各地發(fā)布的各類調(diào)控措施累計(jì)超過150次。

　　資料圖：一處商品房在建中,。中新社記者 呂明 攝

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”：8月份,，一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)，較上月環(huán)比下降或持平,。有專家指出，這是15個(gè)熱點(diǎn)城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲,。

與此同時(shí),，今年以來，部分三,、四線城市的房價(jià)上漲,，交易活躍。近期,，也開始接連出臺(tái)“限售”等調(diào)控措施,。它們也要開啟更為嚴(yán)格的調(diào)控了嗎？

今年以來,，徐州的購房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶,、認(rèn)籌排隊(duì)、找關(guān)系購房還是一房難求等場(chǎng)面,。近日,，記者走訪了徐州近10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問,，他說今年以來徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏,，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過來看了以后說給他一天的時(shí)間考慮,，第二天過來一看,，別的客戶已經(jīng)交過錢了。今年的市場(chǎng)和去年比大概有30%-40%這樣一個(gè)漲幅,，均價(jià)大概是在1萬3左右,。”

對(duì)于徐州這一波上漲,，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長于健分析認(rèn)為,，屬于價(jià)格的合理回彈：“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時(shí)施工,。第二是高鐵,，徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來了。本地人口能占到四成左右,，六縣和外地人口占到六成左右,。徐州這一輪房價(jià)上漲的原因是多種因素的推動(dòng)?！?/p>

不過,，為了抑制房價(jià)過快上漲,，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，徐州已經(jīng)開始“限售”,，存量房在取得不動(dòng)產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市,。

國家統(tǒng)計(jì)局最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,，出現(xiàn)停漲。而與此同時(shí),，70個(gè)大中城市中,，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，市場(chǎng)分化也持續(xù)明顯,，“從全國來看，依然有46個(gè)城市環(huán)比上漲,。價(jià)格上漲的城市依然超過下調(diào)城市的數(shù)量,。”

這個(gè)國慶假期,，有人也調(diào)侃稱,，“國慶回到三、四線城市的家,，看看房價(jià)又漲了嗎”,。

就在假期開始前一周，包括西安,、南昌,、南寧、長沙,、貴陽,、桂林、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控,?！跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點(diǎn)。例如：貴陽要求,，在貴陽購買的新建商品住房,，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

中國社科院城市與競(jìng)爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,，限售確實(shí)有一箭雙雕的作用,，“它可以甄別出你是真正的消費(fèi)(購房),，還是投資(購房)，既能保證消費(fèi),，同時(shí)對(duì)于投資以及投資的預(yù)期,，能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用?！?/p>

這一年來,，各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購、限價(jià),、限貸，新增了“限售,、限商”,。全國樓市開啟了“五限時(shí)代”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),，精準(zhǔn)調(diào)控,、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向：“從趨勢(shì)來看，過去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市,，在8月下半月開始又有加碼,。全國特別是三線以上城市，大部分城市庫存周期都在12月以內(nèi),。過去是一,、二線，特別是核心熱點(diǎn)嚴(yán)控,，更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫存,，但現(xiàn)在來看，大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊,，或者出臺(tái)一些約束性政策,。當(dāng)然，在局部區(qū)域還是存在一些庫存,，而且還要避免二,、三線城市出現(xiàn)庫存反彈的現(xiàn)象，所以現(xiàn)在來看,，精準(zhǔn)調(diào)控,、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向?！?/p>

此外,，總體來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，限購,、限貸,、限商等實(shí)際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長效機(jī)制建立的時(shí)間,，他判斷,，接下來全國樓市政策將會(huì)整體趨緊。