央廣網(wǎng)北京10月4日消息(記者劉飛 徐州臺(tái)記者劉瑩)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,距離去年9月末10月初,,多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施,,已經(jīng)有一年了。這一年中,,一系列限購(gòu),、限價(jià)、限貸,、限賣等措施,,相繼在樓市熱點(diǎn)城市出臺(tái)。今年3月17日北京等多地更是加碼升級(jí)調(diào)控力度,。去年“9·30”樓市調(diào)控以來,,各地發(fā)布的各類調(diào)控措施累計(jì)超過150次。
資料圖:一處商品房在建中,。中新社記者 呂明 攝
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”:8月份,,一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià),較上月環(huán)比下降或持平,。有專家指出,,這是15個(gè)熱點(diǎn)城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲。
與此同時(shí),,今年以來,,部分三、四線城市的房?jī)r(jià)上漲,,交易活躍,。近期,也開始接連出臺(tái)“限售”等調(diào)控措施,。它們也要開啟更為嚴(yán)格的調(diào)控了嗎,?
今年以來,徐州的購(gòu)房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶,、認(rèn)籌排隊(duì),、找關(guān)系購(gòu)房還是一房難求等場(chǎng)面。近日,,記者走訪了徐州近10家樓盤,,潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問,他說今年以來徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏,,“我自己手里有很多客戶是這樣的,邀約過來看了以后說給他一天的時(shí)間考慮,,第二天過來一看,,別的客戶已經(jīng)交過錢了。今年的市場(chǎng)和去年比大概有30%-40%這樣一個(gè)漲幅,,均價(jià)大概是在1萬(wàn)3左右,。”
對(duì)于徐州這一波上漲,,徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于健分析認(rèn)為,,屬于價(jià)格的合理回彈:“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快,比如徐州三條地鐵線同時(shí)施工,。第二是高鐵,,徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來了。本地人口能占到四成左右,,六縣和外地人口占到六成左右,。徐州這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是多種因素的推動(dòng)?!?/p>
不過,,為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲,,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn),徐州已經(jīng)開始“限售”,,存量房在取得不動(dòng)產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,8月份,,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,,出現(xiàn)停漲。而與此同時(shí),,70個(gè)大中城市中,,二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,市場(chǎng)分化也持續(xù)明顯,,“從全國(guó)來看,,依然有46個(gè)城市環(huán)比上漲。價(jià)格上漲的城市依然超過下調(diào)城市的數(shù)量,?!?/p>
這個(gè)國(guó)慶假期,有人也調(diào)侃稱,,“國(guó)慶回到三,、四線城市的家,看看房?jī)r(jià)又漲了嗎”,。
就在假期開始前一周,,包括西安、南昌,、南寧,、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng),、桂林,、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控?!跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點(diǎn),。例如:貴陽(yáng)要求,在貴陽(yáng)購(gòu)買的新建商品住房,,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。
中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,限售確實(shí)有一箭雙雕的作用,“它可以甄別出你是真正的消費(fèi)(購(gòu)房),,還是投資(購(gòu)房),,既能保證消費(fèi),同時(shí)對(duì)于投資以及投資的預(yù)期,,能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用,。”
這一年來,,各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購(gòu),、限價(jià)、限貸,,新增了“限售,、限商”。全國(guó)樓市開啟了“五限時(shí)代”,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),,精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向:“從趨勢(shì)來看,,過去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市,,在8月下半月開始又有加碼。全國(guó)特別是三線以上城市,,大部分城市庫(kù)存周期都在12月以內(nèi),。過去是一、二線,,特別是核心熱點(diǎn)嚴(yán)控,,更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫(kù)存,但現(xiàn)在來看,,大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊,,或者出臺(tái)一些約束性政策。當(dāng)然,,在局部區(qū)域還是存在一些庫(kù)存,而且還要避免二,、三線城市出現(xiàn)庫(kù)存反彈的現(xiàn)象,,所以現(xiàn)在來看,精準(zhǔn)調(diào)控,、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向,。”
此外,,總體來看,,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,限購(gòu)、限貸,、限商等實(shí)際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間,,換取長(zhǎng)效機(jī)制建立的時(shí)間,他判斷,,接下來全國(guó)樓市政策將會(huì)整體趨緊,。