以房養(yǎng)老的反向抵押確實(shí)能夠把沉睡的房產(chǎn)，變成老人源源不斷的收入,，提升晚年的生活質(zhì)量,。不過(guò)，就在2017年8月,，北京就曾曝出以房養(yǎng)老騙局,，騙子打著以房養(yǎng)老的名義，把老人市場(chǎng)價(jià)為450萬(wàn)元的房產(chǎn)以260萬(wàn)元賣(mài)出,；更夸張的是,，還有一位老人價(jià)值700萬(wàn)元的房子僅僅以1000元就被賣(mài)給了別人。
這些騙局的出現(xiàn),，也給剛剛運(yùn)行3年時(shí)間的“以房養(yǎng)老”模式蒙上一層陰影,，因此在此還要提醒各位老年人一定要找正規(guī)的機(jī)構(gòu)按照正規(guī)程序辦理。
廣州82歲的馮桂標(biāo)老先生,，退休后夫妻倆一個(gè)月收入8000多元,，每個(gè)月除去2000元的生活費(fèi)，大概還能剩下6000元,。為了買(mǎi)目前住的房子,，老兩口花光了所有的錢(qián)。當(dāng)老人聽(tīng)說(shuō)以房養(yǎng)老反向抵押后,，就希望把老房子抵押出去增加晚年的收入，征求兩個(gè)女兒的意見(jiàn)后,，女兒們都非常支持,，馮桂標(biāo)很快就辦妥了手續(xù)，將價(jià)值90多萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司,，老兩口可以每月拿到3700多元的養(yǎng)老金,。
被抵押的老房子出租后,，每個(gè)月還能有2000元的租金，算下來(lái),，兩位老人現(xiàn)在一個(gè)月收入達(dá)到13700元左右,。
現(xiàn)在，馮桂標(biāo)夫妻倆每個(gè)月能存上一萬(wàn)元左右,，銀行的儲(chǔ)蓄增加了,，他開(kāi)始追求更高的生活目標(biāo)，和很多老人不同的是,，馮桂標(biāo)非常愛(ài)學(xué)習(xí)新的知識(shí),。老人家里，記者看到幾個(gè)厚厚的筆記本,，上面記滿了各種菜的秘訣和做法,。
老人還自己學(xué)習(xí)泡制了各種的藥酒，今年他認(rèn)為自己信息不夠,，和社會(huì)脫節(jié),，因此，又花了300元,，報(bào)名參加老年大學(xué)的電腦班學(xué)習(xí)電腦?，F(xiàn)在，82歲的馮桂標(biāo)每天都在在家里打開(kāi)電腦,，給76歲的老伴講講這個(gè)世界的新變化,。
住房養(yǎng)老反向抵押雖然能幫助老人提升生活質(zhì)量，但老人去世后,，繼承人究竟要付出怎樣的代價(jià),，才能重新拿回房產(chǎn)呢？為此,，記者在保險(xiǎn)公司總部找到了反向抵押的精算師王妍,，她告訴記者，以房養(yǎng)老反向抵押是微利運(yùn)行,，目的就是為了向老人提供更多的選擇,，因此，繼承人只需要向保險(xiǎn)公司償還已經(jīng)支付的養(yǎng)老金,，支付很低的利息,，就能取消房產(chǎn)抵押。
他們的費(fèi)用很低,，利率也只有5.5%,。她還告訴記者，和國(guó)外不同的是，如果抵押的房產(chǎn)未來(lái)升值,，那么升值部分的收益也歸老人的繼承人所有,。同時(shí)以房養(yǎng)老反向抵押產(chǎn)品，還能幫助老人的家庭抵抗房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn),。
王妍表示：“比如說(shuō)我打個(gè)比方,，這個(gè)房產(chǎn)我們已經(jīng)向老人支付了100萬(wàn)，但是未來(lái)這個(gè)房產(chǎn)只價(jià)值了50萬(wàn),，其實(shí)我們保險(xiǎn)公司做這塊是虧損的,，這部分不需要由老人繼承人承擔(dān)，這部分由我們保險(xiǎn)公司自行承擔(dān),?！?/p>
保險(xiǎn)公司的獲益空間只有5.5%左右，但卻承擔(dān)了老人長(zhǎng)壽的風(fēng)險(xiǎn)以及未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn),，那么,，保險(xiǎn)公司的帳究竟又是怎么算的呢？董事長(zhǎng)李傳學(xué)告訴記者,，目前,，這一產(chǎn)品還在初期發(fā)展階段，但未來(lái),，還會(huì)有更多的后續(xù)產(chǎn)品來(lái)提高利潤(rùn),。在廣州，記者就看到幸福人壽正在聯(lián)系,、考察各種類型的養(yǎng)老院,。
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