以房養(yǎng)老的反向抵押確實能夠把沉睡的房產,，變成老人源源不斷的收入，提升晚年的生活質量,。不過,，就在2017年8月，北京就曾曝出以房養(yǎng)老騙局,，騙子打著以房養(yǎng)老的名義,，把老人市場價為450萬元的房產以260萬元賣出；更夸張的是,，還有一位老人價值700萬元的房子僅僅以1000元就被賣給了別人,。

這些騙局的出現(xiàn)，也給剛剛運行3年時間的“以房養(yǎng)老”模式蒙上一層陰影,，因此在此還要提醒各位老年人一定要找正規(guī)的機構按照正規(guī)程序辦理,。

廣州82歲的馮桂標老先生，退休后夫妻倆一個月收入8000多元,，每個月除去2000元的生活費,，大概還能剩下6000元。為了買目前住的房子,，老兩口花光了所有的錢,。當老人聽說以房養(yǎng)老反向抵押后，就希望把老房子抵押出去增加晚年的收入,，征求兩個女兒的意見后,，女兒們都非常支持，馮桂標很快就辦妥了手續(xù),，將價值90多萬元的房產抵押給保險公司,，老兩口可以每月拿到3700多元的養(yǎng)老金,。

被抵押的老房子出租后，每個月還能有2000元的租金,，算下來,，兩位老人現(xiàn)在一個月收入達到13700元左右。

現(xiàn)在,，馮桂標夫妻倆每個月能存上一萬元左右,，銀行的儲蓄增加了，他開始追求更高的生活目標,，和很多老人不同的是,，馮桂標非常愛學習新的知識。老人家里,，記者看到幾個厚厚的筆記本,，上面記滿了各種菜的秘訣和做法。

老人還自己學習泡制了各種的藥酒,，今年他認為自己信息不夠,，和社會脫節(jié)，因此,，又花了300元,，報名參加老年大學的電腦班學習電腦。現(xiàn)在,，82歲的馮桂標每天都在在家里打開電腦,，給76歲的老伴講講這個世界的新變化。

住房養(yǎng)老反向抵押雖然能幫助老人提升生活質量,，但老人去世后，繼承人究竟要付出怎樣的代價,，才能重新拿回房產呢,？為此，記者在保險公司總部找到了反向抵押的精算師王妍,，她告訴記者,，以房養(yǎng)老反向抵押是微利運行，目的就是為了向老人提供更多的選擇,，因此,，繼承人只需要向保險公司償還已經支付的養(yǎng)老金，支付很低的利息,，就能取消房產抵押,。

他們的費用很低，利率也只有5.5%,。她還告訴記者,，和國外不同的是,，如果抵押的房產未來升值，那么升值部分的收益也歸老人的繼承人所有,。同時以房養(yǎng)老反向抵押產品,，還能幫助老人的家庭抵抗房價下跌的風險。

王妍表示：“比如說我打個比方,，這個房產我們已經向老人支付了100萬,，但是未來這個房產只價值了50萬，其實我們保險公司做這塊是虧損的,，這部分不需要由老人繼承人承擔,，這部分由我們保險公司自行承擔?！?/p>

保險公司的獲益空間只有5.5%左右,，但卻承擔了老人長壽的風險以及未來房價下跌的風險，那么,，保險公司的帳究竟又是怎么算的呢,？董事長李傳學告訴記者，目前,，這一產品還在初期發(fā)展階段,，但未來，還會有更多的后續(xù)產品來提高利潤,。在廣州,，記者就看到幸福人壽正在聯(lián)系、考察各種類型的養(yǎng)老院,。

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