以房養(yǎng)老的反向抵押確實能夠把沉睡的房產(chǎn)，變成老人源源不斷的收入，提升晚年的生活質(zhì)量,。不過,，就在2017年8月，北京就曾曝出以房養(yǎng)老騙局,，騙子打著以房養(yǎng)老的名義，把老人市場價為450萬元的房產(chǎn)以260萬元賣出,；更夸張的是，還有一位老人價值700萬元的房子僅僅以1000元就被賣給了別人。

這些騙局的出現(xiàn),，也給剛剛運行3年時間的“以房養(yǎng)老”模式蒙上一層陰影,，因此在此還要提醒各位老年人一定要找正規(guī)的機構(gòu)按照正規(guī)程序辦理,。

廣州82歲的馮桂標(biāo)老先生,，退休后夫妻倆一個月收入8000多元,，每個月除去2000元的生活費,，大概還能剩下6000元。為了買目前住的房子,，老兩口花光了所有的錢,。當(dāng)老人聽說以房養(yǎng)老反向抵押后，就希望把老房子抵押出去增加晚年的收入,，征求兩個女兒的意見后，女兒們都非常支持,，馮桂標(biāo)很快就辦妥了手續(xù),，將價值90多萬元的房產(chǎn)抵押給保險公司，老兩口可以每月拿到3700多元的養(yǎng)老金,。

被抵押的老房子出租后,，每個月還能有2000元的租金，算下來,，兩位老人現(xiàn)在一個月收入達(dá)到13700元左右,。

現(xiàn)在，馮桂標(biāo)夫妻倆每個月能存上一萬元左右,，銀行的儲蓄增加了,，他開始追求更高的生活目標(biāo)，和很多老人不同的是,，馮桂標(biāo)非常愛學(xué)習(xí)新的知識,。老人家里，記者看到幾個厚厚的筆記本,，上面記滿了各種菜的秘訣和做法,。

老人還自己學(xué)習(xí)泡制了各種的藥酒，今年他認(rèn)為自己信息不夠,，和社會脫節(jié),，因此，又花了300元,，報名參加老年大學(xué)的電腦班學(xué)習(xí)電腦?，F(xiàn)在,，82歲的馮桂標(biāo)每天都在在家里打開電腦，給76歲的老伴講講這個世界的新變化,。

住房養(yǎng)老反向抵押雖然能幫助老人提升生活質(zhì)量,，但老人去世后，繼承人究竟要付出怎樣的代價,，才能重新拿回房產(chǎn)呢,？為此，記者在保險公司總部找到了反向抵押的精算師王妍,，她告訴記者，以房養(yǎng)老反向抵押是微利運行,，目的就是為了向老人提供更多的選擇，因此,，繼承人只需要向保險公司償還已經(jīng)支付的養(yǎng)老金,，支付很低的利息,，就能取消房產(chǎn)抵押,。

他們的費用很低，利率也只有5.5%,。她還告訴記者，和國外不同的是,，如果抵押的房產(chǎn)未來升值,，那么升值部分的收益也歸老人的繼承人所有,。同時以房養(yǎng)老反向抵押產(chǎn)品，還能幫助老人的家庭抵抗房價下跌的風(fēng)險,。

王妍表示：“比如說我打個比方,，這個房產(chǎn)我們已經(jīng)向老人支付了100萬，但是未來這個房產(chǎn)只價值了50萬,，其實我們保險公司做這塊是虧損的,，這部分不需要由老人繼承人承擔(dān)，這部分由我們保險公司自行承擔(dān)?！?/p>

保險公司的獲益空間只有5.5%左右，但卻承擔(dān)了老人長壽的風(fēng)險以及未來房價下跌的風(fēng)險,，那么,，保險公司的帳究竟又是怎么算的呢,？董事長李傳學(xué)告訴記者,，目前，這一產(chǎn)品還在初期發(fā)展階段，但未來,，還會有更多的后續(xù)產(chǎn)品來提高利潤,。在廣州，記者就看到幸福人壽正在聯(lián)系,、考察各種類型的養(yǎng)老院,。

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