北京房地產(chǎn)市場(chǎng)即將收官,，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套,，相比2016年的27萬套減少了51%,，成交量創(chuàng)下2015年以來的新低,。據(jù)部分中介透露,，現(xiàn)在部分二手房成交價(jià),，同戶型的房源,，比起3月份成交高峰時(shí)差不多下降了15%-20%,。11月以來,，北京二手房成交量有所回升,，但二手房市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的趨勢(shì)，成交均價(jià)繼續(xù)回落約0.8%,。

降價(jià)房源成同小區(qū)“風(fēng)向標(biāo)”

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，11月份，北京整體二手住宅成交均價(jià)繼續(xù)下降，降幅約0.8%,，而在成交房源中,，降價(jià)房源的占比達(dá)到96%，和上月相比小幅上漲了4個(gè)百分點(diǎn),，為今年以來的高位水平,；價(jià)格不變房源與漲價(jià)房源，占比分別為3%和1%,。

據(jù)不少一線經(jīng)紀(jì)人反饋,，“現(xiàn)在的成交價(jià)，同戶型比起3月份成交高峰時(shí)差不多下降了15%-20%,，而隨著成交價(jià)格的下滑,，新出房源的掛牌價(jià)格也隨之走低”。

近段時(shí)間,，價(jià)格的下行已經(jīng)顯現(xiàn)出連帶趨勢(shì),，新成交的房源，往往成為同一小區(qū)的“風(fēng)向標(biāo)”,。東四環(huán)一套168平米的房源,，業(yè)主原先的掛牌價(jià)1300萬，而隨著小區(qū)里一套同戶型房源1200萬元成交,，該業(yè)主近期就將掛牌價(jià)調(diào)整到1180萬,。

一名鏈家地產(chǎn)的中介人員告訴北京青年報(bào)記者，通州首開國(guó)風(fēng)美倫大約90平方米的三居室,，今年年初的時(shí)候大約320萬,，3月份的時(shí)候成交價(jià)達(dá)到360萬，最高時(shí)掛牌價(jià)一度達(dá)到390萬,，如今,，這個(gè)戶型的房源掛牌價(jià)已經(jīng)跌回到330萬，如果議價(jià)的,，大約有10萬到20萬的空間,，也就是說，該小區(qū)房源的實(shí)際成交價(jià)將比高點(diǎn)時(shí)下降15%左右,。

麥田房產(chǎn)一位回龍觀片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理表示,，“上個(gè)月遺留的幾位客戶，這個(gè)月初都全部成交了”,，主要是因?yàn)樾聮炫瞥鰜淼姆吭?，價(jià)格比之前的房源有所下降，達(dá)到了他們的心理價(jià)位,。

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