北京房地產(chǎn)市場即將收官，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套減少了51%,，成交量創(chuàng)下2015年以來的新低,。據(jù)部分中介透露，現(xiàn)在部分二手房成交價,，同戶型的房源，比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%。11月以來,，北京二手房成交量有所回升，但二手房市場仍呈現(xiàn)出量升價跌的趨勢,，成交均價繼續(xù)回落約0.8%,。

降價房源成同小區(qū)“風(fēng)向標(biāo)”

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，11月份,，北京整體二手住宅成交均價繼續(xù)下降,，降幅約0.8%,，而在成交房源中，降價房源的占比達(dá)到96%,，和上月相比小幅上漲了4個百分點(diǎn),，為今年以來的高位水平；價格不變房源與漲價房源,，占比分別為3%和1%,。

據(jù)不少一線經(jīng)紀(jì)人反饋，“現(xiàn)在的成交價,，同戶型比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%,，而隨著成交價格的下滑，新出房源的掛牌價格也隨之走低”,。

近段時間,，價格的下行已經(jīng)顯現(xiàn)出連帶趨勢，新成交的房源,，往往成為同一小區(qū)的“風(fēng)向標(biāo)”,。東四環(huán)一套168平米的房源，業(yè)主原先的掛牌價1300萬,，而隨著小區(qū)里一套同戶型房源1200萬元成交,，該業(yè)主近期就將掛牌價調(diào)整到1180萬。

一名鏈家地產(chǎn)的中介人員告訴北京青年報記者,，通州首開國風(fēng)美倫大約90平方米的三居室,，今年年初的時候大約320萬，3月份的時候成交價達(dá)到360萬,，最高時掛牌價一度達(dá)到390萬,，如今，這個戶型的房源掛牌價已經(jīng)跌回到330萬,，如果議價的,，大約有10萬到20萬的空間，也就是說,，該小區(qū)房源的實(shí)際成交價將比高點(diǎn)時下降15%左右,。

麥田房產(chǎn)一位回龍觀片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理表示，“上個月遺留的幾位客戶,，這個月初都全部成交了”,，主要是因?yàn)樾聮炫瞥鰜淼姆吭矗瑑r格比之前的房源有所下降,，達(dá)到了他們的心理價位,。

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