北京二手房買(mǎi)家砍價(jià)空間擴(kuò)大成交量比去年下降60%

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2017-12-14 08:45:07 北京青年報(bào) 參與評(píng)論()人

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，北京二手房房?jī)r(jià)整體下降非常明顯，部分區(qū)域房源房?jī)r(jià)下降幅度超過(guò)20%,，房?jī)r(jià)水平重回2016年四季度,。

1000萬(wàn)的房子現(xiàn)在能砍價(jià)66萬(wàn)

在賣(mài)方價(jià)格預(yù)期不斷下調(diào)的同時(shí),，買(mǎi)方群體在購(gòu)房談判中話(huà)語(yǔ)權(quán)增加，買(mǎi)方市場(chǎng)已經(jīng)確立,。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，11月份買(mǎi)方整體議價(jià)幅度（買(mǎi)方議價(jià)=成交價(jià)/最后一次報(bào)價(jià)-1）達(dá)到-6.6%，也為今年以來(lái)的高位,。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，“317新政”實(shí)施以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)的買(mǎi)家議價(jià)幅度持續(xù)拉大，4月份的議價(jià)幅度為-1.8%,，11月份則到了-6.6%,。也就是說(shuō)，一套掛牌價(jià)1000萬(wàn)的房子,，經(jīng)過(guò)買(mǎi)家議價(jià),，在4月份平均能以982萬(wàn)成交，而11月份則平均能以934萬(wàn)成交,；相比較之下,，買(mǎi)家砍價(jià)平均從18萬(wàn)上升到66萬(wàn)。

北青報(bào)記者昨日在鏈家,、我愛(ài)我家多個(gè)門(mén)店了解到,，現(xiàn)在只要你真心要買(mǎi)，中介就會(huì)幫你去砍價(jià),，如果運(yùn)氣好,，遇上著急出售的賣(mài)家，砍個(gè)10%—20%也不是沒(méi)有可能,，近期有不少這樣的案例,。一般情況下5%—10%的空間是有的。

投資投機(jī)性購(gòu)房需求被抑制

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，11月份北京二手房共網(wǎng)簽8733套,，環(huán)比上漲37%。不過(guò),，目前成交量雖較前期明顯增加,，但還是處于較低水平，同比去年仍然下降了約60%,。

盡管市場(chǎng)尚未完全走出觀望,，但是，由于目前政策環(huán)境和價(jià)格走勢(shì)都較為平穩(wěn),，有部分客戶(hù)在年底開(kāi)始陸續(xù)出手,。麥田房產(chǎn)西山片區(qū)的一位區(qū)域經(jīng)理則表示，“現(xiàn)在感覺(jué)客戶(hù)群體多了一點(diǎn),，但需求比較多的還是2000萬(wàn)以下的房源,，這主要是因?yàn)槟壳斑@邊真正出手的客戶(hù)，還是置換改善的需求,。價(jià)格檔位在4000,、5000萬(wàn)或更高的豪宅，現(xiàn)在還是比較難成交,?！?/p>

麥田房產(chǎn)認(rèn)為,，目前的市場(chǎng)基本面保持平穩(wěn)，剛需,、剛改仍然是需求主流,，預(yù)計(jì)年底前市場(chǎng)將保持目前的平穩(wěn)走勢(shì)。