北京二手房買家砍價空間擴大成交量比去年下降60%

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2017-12-14 08:45:07 北京青年報參與評論()人

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京二手房房價整體下降非常明顯,，部分區(qū)域房源房價下降幅度超過20%,，房價水平重回2016年四季度。

1000萬的房子現(xiàn)在能砍價66萬

在賣方價格預(yù)期不斷下調(diào)的同時,，買方群體在購房談判中話語權(quán)增加，買方市場已經(jīng)確立。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示,，11月份買方整體議價幅度（買方議價=成交價/最后一次報價-1）達到-6.6%，也為今年以來的高位,。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計,，“317新政”實施以來，北京二手房市場的買家議價幅度持續(xù)拉大,，4月份的議價幅度為-1.8%,，11月份則到了-6.6%。也就是說,，一套掛牌價1000萬的房子,，經(jīng)過買家議價，在4月份平均能以982萬成交,，而11月份則平均能以934萬成交,；相比較之下，買家砍價平均從18萬上升到66萬,。

北青報記者昨日在鏈家,、我愛我家多個門店了解到，現(xiàn)在只要你真心要買,，中介就會幫你去砍價,，如果運氣好，遇上著急出售的賣家,，砍個10%—20%也不是沒有可能,，近期有不少這樣的案例。一般情況下5%—10%的空間是有的。

投資投機性購房需求被抑制

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計,，11月份北京二手房共網(wǎng)簽8733套,，環(huán)比上漲37%。不過,，目前成交量雖較前期明顯增加,，但還是處于較低水平，同比去年仍然下降了約60%,。

盡管市場尚未完全走出觀望,，但是，由于目前政策環(huán)境和價格走勢都較為平穩(wěn),，有部分客戶在年底開始陸續(xù)出手,。麥田房產(chǎn)西山片區(qū)的一位區(qū)域經(jīng)理則表示，“現(xiàn)在感覺客戶群體多了一點,，但需求比較多的還是2000萬以下的房源,，這主要是因為目前這邊真正出手的客戶，還是置換改善的需求,。價格檔位在4000,、5000萬或更高的豪宅，現(xiàn)在還是比較難成交,?！?/p>

麥田房產(chǎn)認(rèn)為，目前的市場基本面保持平穩(wěn),，剛需,、剛改仍然是需求主流，預(yù)計年底前市場將保持目前的平穩(wěn)走勢,。