除此之外,，各家銀行對貸款人的資質(zhì)要求也并不一致,。以某外資銀行的要求為例,，除了征信良好,，月收入覆蓋月還款額的2倍外,，還要求貸款人具有大專以上學(xué)歷,。另一家股份制銀行則要求,，貸款人年齡在55周歲以下。

同時(shí)，在走訪過程中，《證券日報(bào)》記者注意到,，與以往各家銀行要求收入證明和工資流水缺一不可并且完全匹配不同,，春節(jié)過后，記者走訪的上述11家銀行中,，有4家銀行在特定條件下不再需要提交工資流水這一證明材料，僅提供收入證明即可,。

以某國有大行為例,，工作人員告訴記者：“每月還款7500元以下只需要提供收入證明,，不需要流水。如果綜合網(wǎng)簽價(jià)和貸款金額的比例來具體分析，也出現(xiàn)過月還款額在7500元-10000元之間不需要提交工資流水的情況,?！?/p>

某股份制銀行工作人員表示：“如果貸款人工作單位是500強(qiáng)、國企,、事業(yè)單位等,，月供在1萬元以內(nèi)或者貸款比例在網(wǎng)簽價(jià)五成以內(nèi)只需要收入證明，不需要工資流水,?！?/p>

而在某外資銀行，工作人員則告知：“歸入我行優(yōu)質(zhì)客戶的單位直接認(rèn)可收入證明,?！?/p>

值得注意的,，另有個(gè)別銀行在《證券日報(bào)》記者咨詢時(shí)直接表示：“目前我行僅和房產(chǎn)中介合作，不接受個(gè)人申請，有關(guān)額度,、貸款周期等問題直接詢問中介?！?/p>

針對近期房貸利率情況,，記者還走訪咨詢了房產(chǎn)中介,，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：“目前我們合作的銀行首套房貸款利率多數(shù)都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，也有獲批上浮5%的客戶,，不過我們都會提醒客戶基準(zhǔn)利率獲批的幾率很小，希望客戶不要抱有過高預(yù)期,?！?/p>

放貸周期縮短

不過，值得欣喜的是,，與年前額度緊張相比,，春節(jié)后，各銀行的放款速度明顯快了起來,。在《證券日報(bào)》記者走訪咨詢的11家銀行中,，有7家銀行的工作人員表示,，抵押后30天之內(nèi)放款。某國有大行的放款速度最快,，該行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“順利的話,，面簽完第二個(gè)工作日批貸，房本抵押后第二個(gè)工作日就能放款,?！?/p>

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