原標(biāo)題：海南樓市調(diào)控再升級新增外地落戶家庭限購1套住宅

新京報快訊(記者段文平張建)今日(4月22日)晚間，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(下稱《通知》),。內(nèi)容指出,，《通知》發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

事實上，海南已經(jīng)實施全域限購。具體到各大區(qū)域,，分別是:五指山,、保亭、瓊中,、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售,。

海口,、三亞,、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的,，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,。

非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,。更重要的是,，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

此前,，海南已經(jīng)出臺了一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)市場,，涉及住房保障、土地供應(yīng),、限貸,、規(guī)范房屋銷售與價格等等，上述《通知》做了進一步的闡述,。

具體來看,，在住房保障與供應(yīng)層面，加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度，通過建設(shè)公共租賃住房,、共有產(chǎn)權(quán)住房,、限售商品住房,、租賃住房以及實施棚戶區(qū)改造,，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進,。

在土地供應(yīng)層面,，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地，并研究出臺具體措施,，鼓勵和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房,、限售商品住房、租賃住房等,。

在購房資格方面,，規(guī)范住房交易行為,，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

在住房貸款層面,，非海南省戶籍居民家庭在海南購買住房,，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

在房屋銷售層面,，對取得預(yù)售許可證的商品住宅項目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價,，一次性對外銷售,，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后,，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。

對于海南這次調(diào)控政策,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為,，在海南建設(shè)自由港之際，海南進行全省房地產(chǎn)調(diào)控較為嚴(yán)格,，這也符合當(dāng)前市場的預(yù)期,，有助于穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場，接下來,，還要注意防范一些違規(guī)繳納社?；蛱摷贍I銷現(xiàn)場滋生?？傮w看,，“房住不炒”的思路在今年海南自由港開放的節(jié)點得到了比較好的貫徹和落實。

編輯：楊梓銘校對：郭利琴