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黑中介捆綁網(wǎng)貸平臺(tái)設(shè)套 租戶被轟走后仍得還貸(2)

黑中介捆綁網(wǎng)貸平臺(tái)設(shè)套 租戶被轟走后仍得還貸(2)
2018-05-07 00:12:28 江蘇電視臺(tái)

百余租戶建微信群維權(quán)

沈建與陸秦的租房經(jīng)歷,,都涉及同一家中介公司:昊園恒業(yè),。

4月29日,重案組37號(hào)(微信ID:zhonganzu37)探員以租房為由聯(lián)系到昊園恒業(yè)一名中介,,對(duì)于付款方式,,他稱“我們現(xiàn)在都是押一付一,走平臺(tái)?!倍@個(gè)平臺(tái),,就是上述陸秦所使用的元寶e家。

這名中介告訴重案組37號(hào)探員,,元寶e家是與昊園恒業(yè)一起合作的一個(gè)“房租分期平臺(tái)”,。“這個(gè)平臺(tái)說白了就是,,把你一年的房租打給我們中介公司,,你一個(gè)月一個(gè)月的往平臺(tái)上還。啥都不用你出,,每個(gè)月綁定一張自己的銀行卡,,這個(gè)銀行卡余額夠一月的房租就行,,還沒有利息,。”

對(duì)于為何要用軟件繳租,,中介稱主要是公司業(yè)務(wù)量太大,,平臺(tái)繳租省時(shí)省力,“這個(gè)平臺(tái)是我們合作的第三方平臺(tái),,你要說成我們公司的,,也沒毛病?!?/p>

在網(wǎng)上查詢昊園恒業(yè),,很多投訴信息都與網(wǎng)貸平臺(tái)有關(guān)。在兩個(gè)名為“昊園恒業(yè)合同違約維權(quán)群”中,,共有一百多名租戶參與投訴,,其中,多數(shù)租戶在不知情的情況下在借貸平臺(tái)辦理了分期付,,最后面臨無房可住仍需還款,,或者想要退房卻無法及時(shí)解綁的問題。

在重案組37號(hào)探員采訪中,,10多名租戶也表示自己在平臺(tái)簽約時(shí),,并不知道是貸款。

除了微信維權(quán)群,,部分租戶還通過另外一些途經(jīng)投訴,。

“看房狗”是一個(gè)專門提供房租出租信息,同時(shí)致力于打擊黑中介,、幫助租戶維權(quán)的公眾號(hào),。創(chuàng)始人Beck告訴重案組37號(hào)探員,從2017年下半年開始,租戶使用借貸平臺(tái)繳納房租已經(jīng)成為租房圈一個(gè)很普遍的情況,,“其中最大的一家叫昊園恒業(yè),,他們收購了很多小的中介公司,把之前的支付方式全部轉(zhuǎn)換成使用第三方貸款,?!?/p>

Beck告訴重案組37號(hào)探員,自己公號(hào)后臺(tái)這兩年共收到215例租戶對(duì)中介的投訴,,其中涉及昊園恒業(yè)中介的,,有31例,是所有被投訴的中介中比例最高的,。據(jù)其后臺(tái)數(shù)據(jù),,在“中介騙人伎倆”選項(xiàng)中,有112人選擇“被中介強(qiáng)迫綁定貸款平臺(tái)”,。

▲昊園恒業(yè)合同違約維權(quán)群中 租戶在討論借貸平臺(tái)問題,。    微信截圖

▲昊園恒業(yè)合同違約維權(quán)群中租戶在討論借貸平臺(tái)問題。微信截圖

住建委曾曝光昊園恒業(yè)違規(guī)

有如此多投訴,,昊園恒業(yè)在官方也是“榜上有名”,。

登錄北京市住建委官方網(wǎng)站,可發(fā)現(xiàn)在今年3月27日,,北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就因存在克扣租金押金,、違規(guī)出租、未備案且未在注冊(cè)地經(jīng)營等問題,,出現(xiàn)在北京市住建委曝光的30家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)名單之中,。

此外,在2018年2月和2017年11月,,昊園恒業(yè)分列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被投訴榜單第1名和第3名,,且備注標(biāo)有“未備案”字樣。

工商登記注冊(cè)資料顯示,,昊園恒業(yè)公司注冊(cè)名稱為“北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”,,法定代表人為“王四會(huì)”,由其擔(dān)任法定代表人的還有“夢(mèng)想大熊(北京)資產(chǎn)管理有限公司”,,“北京美澳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”等9家公司,,其中多為房產(chǎn)中介公司。

相關(guān)信息顯示,,昊園恒業(yè)曾兩次因合同糾紛被他人起訴,,也曾多次被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄中。

而在去年6月,,王四會(huì)名下的“夢(mèng)想大熊資產(chǎn)管理有限公司”,,便被爆出通過收購其他中介公司的方式,,要求租戶改簽合同并綁定借貸平臺(tái)繳納房租。相較之下,,昊園恒業(yè)與夢(mèng)想大熊的業(yè)務(wù)方式如出一轍,。

重案組37號(hào)(微信ID:zhonganzu37)探訪時(shí)發(fā)現(xiàn),昊園恒業(yè)三家門店均未掛牌,。5月5日,,重案組37號(hào)探員通過工商信息中登記的手機(jī)號(hào)碼聯(lián)系到昊園恒業(yè)一位工作人員,了解相關(guān)投訴及解決情況,。

針對(duì)借貸平臺(tái)遲遲不能解綁的投訴,,這名工作人員表示,有好多公司是并購過來的,,昊園恒業(yè)用元寶e家這個(gè)平臺(tái),,從上線到解綁都需要本人同意才行,7個(gè)工作日內(nèi)都給解決掉是不可能的,,“只要用戶辦完退房手續(xù)了,,一周之內(nèi)解決不了,都是我們來承擔(dān)的,,除非說有人不交錢就沒辦法了,。”對(duì)于其他問題,,該工作人員表示需要面談,隨后掛斷了電話,。

▲今年3月27日,,北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出現(xiàn)在北京市住建委曝光的30家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)名單之中。    北京市住建委網(wǎng)站截圖

▲今年3月27日,,北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出現(xiàn)在北京市住建委曝光的30家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)名單之中,。北京市住建委網(wǎng)站截圖

平臺(tái)收息“羊毛出在羊身上”

作為昊園恒業(yè)中介員極力推薦的“繳費(fèi)平臺(tái)”,元寶e家真如他們所說的那樣沒有利息嗎,?事實(shí)并非如此,,按照元寶e家工作人員的說法,無非是中介通過提高房租的方式,,讓租戶覺得是“免息”的,,“說白了羊毛出在羊身上不管什么時(shí)候這錢都是租戶出的?!?/p>

根據(jù)企業(yè)簡(jiǎn)介,,元寶e家是國內(nèi)最早創(chuàng)新推出房租分期業(yè)務(wù),并致力于打造服務(wù)“家庭消費(fèi)”的金融服務(wù)平臺(tái),,涉足房租,、裝修、旅行等多種消費(fèi)類型。

元寶e家有普通APP和商戶APP兩款客戶端,,在普通APP中可以看到,,該平臺(tái)的主要業(yè)務(wù)為房租分期和家裝分期兩類。

4月30日,,重案組37號(hào)(微信ID:zhonganzu37)以中介公司的名義聯(lián)系到元寶e家,,詢問合作情況。一名李姓工作人員告訴重案組37號(hào)探員,,如果探員所在的中介公司營業(yè)時(shí)間超過一年,,手中房源超過200套即可與平臺(tái)進(jìn)行合作。

據(jù)其介紹,,元寶e家平臺(tái)支持2到11期的房租分期付款,。“咱們拿一年舉例,,就是壓一付十二,,然后您這邊收取租戶的壓一付一,余下的十一期由我們墊付,,就是說您一次性拿12個(gè)月的房租,,租戶在分期還我們的錢?!薄澳崆鞍逊孔馊玫绞?,到時(shí)候去收房也好收?!?/p>

對(duì)于中介“無利息”的說法,,李姓工作人員表示,分期付肯定會(huì)產(chǎn)生利息,,不同貸款時(shí)長,,所產(chǎn)生的利息也不等,“2到4期的利息是4%,,5到6期是5%,,7到11期是6%?!?/p>

該工作人員稱,,至于利息由誰來承擔(dān),則是中介與租戶之間的事,,很多中介公司都會(huì)把房租適當(dāng)上調(diào),,然后把利息費(fèi)用加到房租里,由租戶一方來承擔(dān),,而中介通過這種操作手段,,還能讓租戶感覺到通過平臺(tái)支付房租是“免息”的,,“說白了羊毛出在羊身上不管什么時(shí)候這錢都是租戶出的?!?/p>

據(jù)他介紹,,去年的時(shí)候,合作的中介公司每為元寶e家拉到一名用戶,,還可以獲得100元的返利,,而隨著其平臺(tái)陸續(xù)推展開,自去年12月,,便不再向中介公司返利了,。當(dāng)重案組37號(hào)探員問到昊園恒業(yè)和大熊公寓是否與其公司也有合作時(shí),對(duì)方也表示“是啊,,他們兩家是一家,。”

▲元寶e家的手機(jī)APP頁面,。    APP截圖

▲元寶e家的手機(jī)APP頁面,。APP截圖

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