對于日前出現(xiàn)的房貸利率開始回落,,融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一預(yù)計,,2019年1月全國房貸平均利率將出現(xiàn)小幅回調(diào),。而在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來,部分熱門城市下調(diào)的節(jié)奏將形成“羊群效應(yīng)”,,帶動其他城市跟進(jìn)調(diào)整,,尤其是部分熱點二線城市將極有可能成為下一批放松的重點城市。在流動性增加的大背景下,,未來利率依然存在較大下調(diào)空間,,尤其是對首套房貸利率的優(yōu)惠力度還有望繼續(xù)增加。
對市場影響有限
目前,,包括上海在內(nèi)的上述城市銀行在個人按揭房貸上呈放松的現(xiàn)象,,被認(rèn)為是這些城市房貸利率松動的信號,引發(fā)了對樓市調(diào)控政策走向的各種猜測,。但多位業(yè)內(nèi)人士強調(diào),,仍需理性看待這一現(xiàn)象。
盧文曦認(rèn)為,,首套房貸利率下調(diào),,確實可以在一定程度上減少置業(yè)者的購房成本,“對買房的人來說,,少付一分錢是一分錢,,總歸有點利好的”。同時,由于銀行資金寬松,,排隊等放款的時間縮短,,可以縮短房屋交易周期、減少中間風(fēng)險,。易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為,,房貸利率在2019年將現(xiàn)穩(wěn)中略降的趨勢有利于購房者的需求釋放,進(jìn)而緩解房價下跌的壓力,。
不過,,業(yè)內(nèi)人士仍一致表示:房貸利率下調(diào)對市場的影響并不大,也不意味著2019年樓市可以“回暖在即”,。
第一太平戴維斯中國市場研究部助理董事張琳直言:“不至于刺激置業(yè)者,。”張琳解釋說,,目前上海市場上改善型物業(yè)成交比重較高,,首套房貸利率稍稍放松,對大多數(shù)購房者的刺激不會表現(xiàn)得很明顯,。而房貸利率是否會繼續(xù)放松,,張琳認(rèn)為要分城市來看,比如上海大幅放松的可能性不大,,“也沒有必要”。
盧文曦強調(diào),,房貸不是中小銀行的主營業(yè)務(wù),,它們會根據(jù)資金的充裕程度來選擇業(yè)務(wù)的傾向性。平均數(shù)據(jù)不代表市場的真實利率水平,,所以不能據(jù)此判斷上海整體房貸放松,。“房貸利率下調(diào)不代表樓市調(diào)控放松,,更多可以理解為目前整體流動性得到釋放的結(jié)果,。”張波指出,。
首套房貸利率下降 繼去年12月全國首套房貸款平均利率環(huán)比11月下降0.53%之后,2019年1月份全國首套貸款平均利率繼續(xù)穩(wěn)中有降,。
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