“LPR下限將因城而異,，還需受到房貸款利率底線,、當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限,、銀行浮動(dòng)加點(diǎn)三大調(diào)整因素制約?！鄙鲜鰪V東某大行人士告訴時(shí)代周報(bào)記者,，除去個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)惠利率可以做到上浮55BP-60BP以外，絕大多數(shù)還是執(zhí)行80BP的上浮幅度,。

事實(shí)上,，盡管多地的房貸利率呈現(xiàn)分化，但總體而言,，房貸資金成本仍是呈現(xiàn)上升趨勢(shì),。

“從近期來(lái)看，換錨并不會(huì)真正對(duì)造成多大的影響,?！眹?yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)指出，“換錨”更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價(jià)方式的調(diào)整,，即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會(huì)更大,。

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三四線城市利率微降

根據(jù)央行對(duì)于省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)要在指導(dǎo)房貸利率要“因城施策”的要求，在新版房貸利率實(shí)施前,，各地已經(jīng)在部署相關(guān)工作,。

“在實(shí)施LPR基準(zhǔn)定價(jià)之后，房貸利率的變化空間十分有限,。但隨著LPR定價(jià)機(jī)制改革的推進(jìn),，未來(lái)房貸利率的定價(jià)方式和利率水平等都會(huì)發(fā)生變化，進(jìn)而也會(huì)影響住房按揭貸款的成本,，即月供金額的大小,。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)指出,。

根據(jù)易居研究院10月8日公布的數(shù)據(jù),，2019年10月份，4個(gè)一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升2BP,，而一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,，相比9月份的5.58%略有上升3BP。

與此同時(shí),，7個(gè)二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%,，相比9月份的5.64%略有上升3BP；二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%,，相比9月份的5.94%略有上升5BP,。

“從一二線城市的房貸利率數(shù)據(jù)來(lái)，政策偏緊的趨勢(shì)依然顯著,?！眹?yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前的房貸數(shù)據(jù)反映出兩大趨勢(shì)：一方面是一二線城市中首套房的利率上升幅度并不大,，而二套房的利率上升幅度相對(duì)大,；另一方面則是橫向?qū)Ρ瓤矗€城市的首套房和二套房利率上升幅度都超過(guò)一線城市,，這和二線城市房地產(chǎn)政策近期略偏緊的因素有關(guān),。

相比之下，三四線城市的房貸利率略微下降：2019年10月份,，3個(gè)三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為5BP,；同時(shí),，三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%略有下降,，下降幅度為5BP,，即0.05個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者分析到,，“當(dāng)前樣本統(tǒng)計(jì)中的大多是像佛山,、珠海,、無(wú)錫這些樓市相對(duì)堅(jiān)挺的城市,，其他三四線城市預(yù)計(jì)利率會(huì)持平或小跌，尤其是首套房,?！?/p>

原標(biāo)題：房貸利率換錨平穩(wěn)過(guò)渡，一線城市上海最低