“LPR下限將因城而異，還需受到房貸款利率底線,、當?shù)豅PR加點下限、銀行浮動加點三大調(diào)整因素制約,?！鄙鲜鰪V東某大行人士告訴時代周報記者,，除去個別優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)惠利率可以做到上浮55BP-60BP以外，絕大多數(shù)還是執(zhí)行80BP的上浮幅度,。

事實上,，盡管多地的房貸利率呈現(xiàn)分化,，但總體而言，房貸資金成本仍是呈現(xiàn)上升趨勢,。

“從近期來看,，換錨并不會真正對造成多大的影響?！眹儡S進在接受時代周報記者采訪時指出,，“換錨”更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價方式的調(diào)整,，即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會更大,。

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三四線城市利率微降

根據(jù)央行對于省一級分支機構(gòu)要在指導(dǎo)房貸利率要“因城施策”的要求，在新版房貸利率實施前,，各地已經(jīng)在部署相關(guān)工作,。

“在實施LPR基準定價之后,，房貸利率的變化空間十分有限。但隨著LPR定價機制改革的推進,，未來房貸利率的定價方式和利率水平等都會發(fā)生變化,，進而也會影響住房按揭貸款的成本,，即月供金額的大小?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受時代周報記者采訪時指出,。

根據(jù)易居研究院10月8日公布的數(shù)據(jù),，2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,，相比9月份的5.21%略有上升2BP,，而一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,，相比9月份的5.58%略有上升3BP,。

與此同時，7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%,，相比9月份的5.64%略有上升3BP,；二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%,，相比9月份的5.94%略有上升5BP。

“從一二線城市的房貸利率數(shù)據(jù)來,，政策偏緊的趨勢依然顯著?！眹儡S進告訴時代周報記者，目前的房貸數(shù)據(jù)反映出兩大趨勢：一方面是一二線城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相對大,；另一方面則是橫向?qū)Ρ瓤矗€城市的首套房和二套房利率上升幅度都超過一線城市,，這和二線城市房地產(chǎn)政策近期略偏緊的因素有關(guān),。

相比之下,，三四線城市的房貸利率略微下降：2019年10月份，3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,，相比9月份的5.64%略有下降,，下降幅度為5BP；同時,，三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%略有下降,，下降幅度為5BP,，即0.05個百分點。

嚴躍進對時代周報記者分析到,，“當前樣本統(tǒng)計中的大多是像佛山,、珠海、無錫這些樓市相對堅挺的城市,，其他三四線城市預(yù)計利率會持平或小跌,，尤其是首套房?！?/p>

原標題：房貸利率換錨平穩(wěn)過渡,，一線城市上海最低