從以基準(zhǔn)利率為“錨”轉(zhuǎn)向以LPR為“錨”,，房貸利率落地平穩(wěn),。

根據(jù)央行此前公告，10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,，即所謂的利率“換錨”。其中,，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。另外,，商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),。

值得關(guān)注的是，多家媒體報(bào)道,，上海地區(qū)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)降20BP,，即不得低于4.65%，二套房則為基準(zhǔn)加60個(gè)基點(diǎn),，即不得低于5.45%,。

在房貸利率“換錨”首日，上海地區(qū)首套房貸款低于央行規(guī)定的利率下限20個(gè)基點(diǎn),，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注,。

根據(jù)此前國(guó)金證券發(fā)布的研究報(bào)告,，新機(jī)制之前上海首套房貸利率95折,，按5年期及以上計(jì)算即4.655%，在加點(diǎn)下限為0的情況下,，利率實(shí)際至少上升19.5BP,，如果加點(diǎn)下限大于0，則實(shí)際利率上升得更多,。

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房貸利率區(qū)域分化

在9月20日,，央行公布最新一期的1年期LPR利率為4.20%，5年期以上LPR為4.85%,。相比前值,，1年期LPR已經(jīng)連跌兩個(gè)月,，5年期LPR環(huán)比上月持平。

“從今天運(yùn)行情況來(lái)看,，房貸利率總體變化不大,。”廣東佛山某四大國(guó)有行負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者,，目前其接到上級(jí)通知,，首套房和二套房房貸利率均采取LPR加80BP，即5.65%,，大概相當(dāng)于利率上浮15%,。

該負(fù)責(zé)人同時(shí)向時(shí)代周報(bào)記者透露，由于“換錨”前后利率相差不大,，一些在新政公布后急于推進(jìn)貸款進(jìn)度的客戶心態(tài)也逐漸回穩(wěn),。“當(dāng)時(shí)新政出臺(tái)的時(shí)候,，不少購(gòu)房者都會(huì)擔(dān)心房貸利率會(huì)有明顯的上行,。”