從以基準(zhǔn)利率為“錨”轉(zhuǎn)向以LPR為“錨”,，房貸利率落地平穩(wěn),。

根據(jù)央行此前公告，10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成,，即所謂的利率“換錨”。其中,，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。另外,，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點,。

值得關(guān)注的是，多家媒體報道,，上海地區(qū)首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)降20BP,，即不得低于4.65%，二套房則為基準(zhǔn)加60個基點,，即不得低于5.45%,。

在房貸利率“換錨”首日,，上海地區(qū)首套房貸款低于央行規(guī)定的利率下限20個基點，引發(fā)市場廣泛關(guān)注,。

根據(jù)此前國金證券發(fā)布的研究報告,，新機制之前上海首套房貸利率95折，按5年期及以上計算即4.655%,，在加點下限為0的情況下,，利率實際至少上升19.5BP，如果加點下限大于0,，則實際利率上升得更多,。

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房貸利率區(qū)域分化

在9月20日，央行公布最新一期的1年期LPR利率為4.20%,，5年期以上LPR為4.85%,。相比前值，1年期LPR已經(jīng)連跌兩個月,，5年期LPR環(huán)比上月持平,。

“從今天運行情況來看，房貸利率總體變化不大,?！睆V東佛山某四大國有行負(fù)責(zé)人告訴時代周報記者，目前其接到上級通知,，首套房和二套房房貸利率均采取LPR加80BP,，即5.65%，大概相當(dāng)于利率上浮15%,。

該負(fù)責(zé)人同時向時代周報記者透露,，由于“換錨”前后利率相差不大，一些在新政公布后急于推進貸款進度的客戶心態(tài)也逐漸回穩(wěn),?！爱?dāng)時新政出臺的時候，不少購房者都會擔(dān)心房貸利率會有明顯的上行,?！?/p>