濟南一小區(qū)乘電梯按次收費乘坐一次電梯需花費5分錢(2)

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2020-07-08 08:41:41 北京晚報

▲第二,、在沒有成立業(yè)委會的情況下,，這種收費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該寫到物業(yè)合同中。

同時因為沒有業(yè)委會,，業(yè)主沒有和物業(yè)議價的能力,，這種收費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)匚飪r部門審核才算合法,。

小區(qū)電梯按次收費并不是新鮮事兒,，前幾年就有類似的收費爭議見諸報端,。

那么,，物業(yè)有權(quán)向業(yè)主收取電梯使用費嗎？這樣的收費合法嗎,？

濟南一小區(qū)乘電梯按次收費

先來說一下業(yè)主與物業(yè)之間的法律關(guān)系,。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物業(yè)公司受業(yè)主委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,，并接受業(yè)主的監(jiān)督,。

可見，雙方是一種委托服務(wù)的合同關(guān)系,。

而電梯是小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備,，是屬于全體業(yè)主共有的，在電梯日常運行維護,、用電等方面必然產(chǎn)生一些費用,。在法律層面，電梯的費用分?jǐn)?、收益分配等事項,，可以自行約定，或者按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

那么,，這里就有一個問題：新聞中提到的這個小區(qū),，業(yè)主坐電梯按次收費，究竟是物業(yè)服務(wù)合同中的約定,，還是物業(yè)單方制定的標(biāo)準(zhǔn),？如果是約定在物業(yè)服務(wù)合同中的，那業(yè)主自然要按照約定來履行交費義務(wù),；如果是物業(yè)單方制定的,，那自然需要向業(yè)主公布收費原因和標(biāo)準(zhǔn)。

不過,，在收費的標(biāo)準(zhǔn)方面,，也存在很大的爭議。

比如,，如果按照《物權(quán)法》規(guī)定,，以業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例來計算，可能會讓一部分業(yè)主有意見,，畢竟面積大小跟使用電梯的多少是沒有必然關(guān)聯(lián)的,；如果按照樓層高低來收取電梯費用，那么低樓層的業(yè)主是否該收費,？這種收費方式也不會讓所有人滿意,。

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