三亞鳳凰島房價(jià)由每平15萬跌至4.2萬慘遭“膝蓋斬”(3)

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2022-06-23 11:33:12 華夏時(shí)報(bào)

“這套房子目前掛牌總價(jià)為245萬元,，單價(jià)約為4.22萬元/平,。這個(gè)業(yè)主因?yàn)橹背鍪鬯砸濆X賣?！敝x文補(bǔ)充說道,。

記者從房天下網(wǎng)站看到,，其顯示的鳳凰島6月均價(jià)只有37231元/平。

潮起潮落

謝文判斷,，鳳凰島房價(jià)的大幅波動與國際旅游島規(guī)劃有很大關(guān)系,。

據(jù)了解，2009年12月31日,，國務(wù)院批準(zhǔn)了海南建設(shè)“國際旅游島”的規(guī)劃,，指出海南要形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),。

而據(jù)海南廣播電視總臺報(bào)道,，2010年1月11日，海南國際旅游島規(guī)劃出臺的第7天,，三亞鳳凰島開盤,，700套房源當(dāng)日銷售一空。

樓市最熱時(shí),，據(jù)海南有關(guān)媒體報(bào)道,，鳳凰島的價(jià)格曾達(dá)到過15萬元/平，被譽(yù)為海南最貴樓盤,。

不過,，后續(xù)隨著國際旅游島的熱度褪去，鳳凰島房價(jià)隨之回落,。

據(jù)三亞鳳凰島微信公眾號于2016年5月21日發(fā)布的文章描述,，“三亞鳳凰島國際養(yǎng)生度假公寓曾創(chuàng)造了海南房地產(chǎn)市場的銷售奇跡，目前在售均價(jià)每平米8萬元左右”,。

除了國際旅游島的概念外,，2018年海南限購政策的出臺，也打壓了鳳凰島房價(jià)增長的勢頭,。

據(jù)了解,，2018年海南發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，要求在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,，實(shí)施全域限購,。

其中海口,、三亞,、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的,，需提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明,。

在這樣的背景下，外來資金難以流入鳳凰島內(nèi)，房價(jià)也難以維持,。據(jù)某中介平臺顯示,，目前鳳凰島在售房源僅為10套，均價(jià)為4.3萬元/平,。當(dāng)《華夏時(shí)報(bào)》記者問及為何掛牌房源這么少時(shí)，謝文透露,，“不著急賣的,，其價(jià)格都是500多萬的，都沒有在網(wǎng)上展示,?！?/p>

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