三亞鳳凰島房?jī)r(jià)由每平15萬(wàn)跌至4.2萬(wàn) 慘遭“膝蓋斬”(4)

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2022-06-23 11:33:12 華夏時(shí)報(bào)

環(huán)保風(fēng)波戳破房產(chǎn)泡沫

熟悉海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的某房企營(yíng)銷人士陳華（化名）在6月16日在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，鳳凰島房?jī)r(jià)起落主要是和海南建設(shè)旅游島政策有關(guān)，相關(guān)政策在2010年出來(lái)之后,，很多開(kāi)發(fā)商就進(jìn)入了海南島,。

“不過(guò)，開(kāi)發(fā)了幾年之后,，即2017年9月,，海南出臺(tái)了建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來(lái)最嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)制度規(guī)定,，實(shí)施嚴(yán)格的圍填海總量控制制度和規(guī)范審批程序,，這主要是怕開(kāi)發(fā)商過(guò)度開(kāi)發(fā),。”陳華說(shuō)道,。

但事實(shí)上那時(shí)候有的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)過(guò)度開(kāi)發(fā)了,。

2017年12月23日，環(huán)保部發(fā)布中央第四環(huán)境保護(hù)督察組向海南省反饋的督察意見(jiàn),，“一些市縣重經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、輕環(huán)境保護(hù)，熱衷于搞速效政績(jī)工程,，財(cái)政過(guò)分依賴房地產(chǎn),，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒,，鼓了錢袋,、毀了生態(tài)”。

據(jù)三亞市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2017年三亞全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)34.1%,，占固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)63.3%，高于上年同期10.9個(gè)百分點(diǎn),。

環(huán)保部督察組還特別指出,，鳳凰島填海項(xiàng)目以國(guó)際客運(yùn)港和郵輪港名義取得海域使用權(quán)，但實(shí)際主要用于房地產(chǎn)和酒店開(kāi)發(fā),，由于填島造成水流變化,，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，為修復(fù)岸灘不得不斥巨資對(duì)三亞灣進(jìn)行人工補(bǔ)沙,。

對(duì)此,，2018年1月10日，海南省出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》,，明確將全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批手續(xù)(含農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,、土地供應(yīng)和改變用途審批)；禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配供應(yīng)等舉措,。

同年1月,，鳳凰島項(xiàng)目被要求立即停工，并嚴(yán)禁建設(shè)任何形式的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，同時(shí)還要支出超過(guò)3700萬(wàn)元的生態(tài)補(bǔ)償資金,。

此外，2021年11月20日，海南省人民政府官網(wǎng)正式發(fā)布《海南省落實(shí)中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改情況》,，要求三亞市鳳凰島二期項(xiàng)目全部拆除,，恢復(fù)建設(shè)前原狀，郵輪母港碼頭功能將另行考慮,。

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