公攤調(diào)查:110平房子到手僅61平取消公攤尚有難度(8)

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2022-08-16 14:54:43 中國經(jīng)濟網(wǎng)

在包華看來，取消公攤并不難,，但用什么替代公攤是需要慎重考慮的,。目前，測繪報告中沒有房屋使用面積的數(shù)據(jù),，如希望用使用面積作為計價,、計費、計稅的依據(jù),，就需要對已有房屋補測該數(shù)據(jù),。“姑且不論是否有足夠的人手完成這項工作,，僅就已經(jīng)裝修,、改造的房屋如何認定使用面積就是一件非常復(fù)雜和棘手的事情?！?/p>

記者注意到,，重慶市人大常委會曾以地方法規(guī)的形式，對商品房的計價方式作出明確規(guī)定和要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售,，以套內(nèi)建筑面積作為計價的依據(jù),，商品房買賣合同及商品房的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當載明共用部位及設(shè)施。不按這一計價依據(jù)銷售的開發(fā)商,，將被行政主管部門重罰,。

“重慶市的先行做法意味著取消公攤面積制度其實有可行性，基于舒適度和套內(nèi)面積綜合考量,，開發(fā)商可以將成本分攤?cè)胩變?nèi)面積,，在后期不應(yīng)再計算。”何紅藝說,。

多名受訪專家認為,，在是否應(yīng)該取消公攤面積制度的問題上暫時難以達成統(tǒng)一，但目前可以從政策層面對公攤面積制度進行完善,。

針對目前公攤面積制度存在的問題,，孟麗娜建議完善相關(guān)測繪規(guī)范，對公攤比例出臺指導(dǎo)意見,，要求測繪單位提高測繪成果質(zhì)量,，暢通錯誤追究機制。在售房時,，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓處公開測繪結(jié)果,，將分攤原則、分攤部位等向購房人進行明示,，必要時測繪單位也可以接受購房人的咨詢,，減少因分攤面積問題產(chǎn)生購房爭議。同時,，在商品房買賣合同中進一步完善相關(guān)約定,，明確約定分攤面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式及違約責(zé)任的承擔，從而保障購房人的合法權(quán)益,。

“公眾之所以對此格外關(guān)心,，不僅因為面積代表生活是否便利，更代表財產(chǎn)權(quán)益的份額和金額,?！卑A建議，房屋買賣按使用面積計價,，或按套總價交易,，不按面積單價交易，可以一定程度上緩解公攤面積制度引發(fā)的爭議,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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