在孟麗娜看來,,一直以來,,公攤面積被包含在物業(yè)費、暖氣費,、精裝費用內(nèi),一定程度上給購房人帶來了額外的負擔(dān)。如公攤面積是不是加裝暖氣,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)說了算,購房人無從知曉,,造成了信息不對等,。
“《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定,套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán),,分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán),,買受人對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任,。因此,,分攤的共有建筑面積部分由分攤的購房人共有。實踐中,,如發(fā)生權(quán)屬不清的問題,,可由相關(guān)共有人或委托業(yè)主委員會結(jié)合規(guī)劃圖紙、分攤部位約定等,,及時主張共有權(quán),。”孟麗娜說,。
在何紅藝看來,,現(xiàn)實中公攤面積的存在導(dǎo)致維權(quán)難的情況,主要涉及業(yè)主如何實現(xiàn)共有權(quán)利的問題,。根據(jù)民法典規(guī)定,,業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。而業(yè)主之間難以達成合意,,是造成維權(quán)困難的主要原因。
她還提到,,實踐中還存在利用公攤部分營利的情況,,如公攤面積上設(shè)置廣告、車位等帶來的營利收入,,如何分配的問題,。按照民法典相關(guān)規(guī)定,業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入,,在扣除合理成本之后,,屬于業(yè)主共有。但在現(xiàn)實中,,施行情況并不理想,。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會常務(wù)理事、海潤天睿律師事務(wù)所合伙人包華則提出,,今后如果開征房產(chǎn)稅,公攤面積制度可能面臨更大的質(zhì)疑,。
取消公攤尚有難度
亟須完善相關(guān)規(guī)定
110平方米的房子,,到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米,;購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,收房時卻變成了46%……山東省青島市市民李黎始終想不通:“怎么一公攤
2022-08-16 13:58:17110平米房子到手僅61平米原標題:110平米房到手僅61平米,,公攤面積不能成糊涂賬110平方米的房子,,到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米;購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積
2022-08-16 14:53:00110平米房子到手僅61平米原標題:女子打工10年攢28萬,,委托表哥在鄉(xiāng)下建房,,看到380平房子后懵了近日,廣東清遠一則女子曬花費28萬在農(nóng)村自建房的視頻引發(fā)網(wǎng)友圍觀。
2022-09-14 10:08:57女子花28萬在鄉(xiāng)下建380平房子