公攤調(diào)查:110平房子到手僅61平取消公攤尚有難度(4)

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2022-08-16 14:54:43 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

記者近日采訪多名房屋中介、購(gòu)房者后發(fā)現(xiàn),，公攤面積已經(jīng)成為房屋買賣的一個(gè)重要影響因素,。

今年準(zhǔn)備在北京買房的張力，一個(gè)月內(nèi)看了80多套房,，從最初對(duì)公攤面積不怎么了解,，到現(xiàn)在已經(jīng)把公攤面積作為重要參考指標(biāo)。

“公攤面積,、套內(nèi)面積并不只是一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字,。”張力結(jié)合自己的看房經(jīng)歷總結(jié)道,，2000年是個(gè)分界點(diǎn),，2000年以前的老房子尤其是公房,，公攤率要低一些，基本可以保持在15%至20%,，而2000年以后的商品房，公攤率達(dá)到25%甚至30%,。

他曾看了一套1993年建成的房子，建筑面積55平方米,，套內(nèi)面積46平方米,；而另一套2004年的房子,，建筑面積63平方米,，套內(nèi)面積卻只有45平方米。

“花那么多錢買的房子,，可能有將近三分之一甚至更多的錢都落不到自己的房子上,，我很難接受,。”張力說(shuō),。

來(lái)自北京市海淀區(qū)的戴女士提出,，除非是完全沒有選擇的情況下，否則公攤面積占比超過(guò)20%的房子,，她絕對(duì)不會(huì)考慮，因?yàn)椤安幌Ｍ约盒列量嗫鄴甑腻X被看不見摸不著的公攤分走了”,。

在山西省太原市從事房屋中介的王初原也發(fā)現(xiàn),，越來(lái)越多的人開始在意公攤面積的數(shù)值和占比率,?！安簧儋?gòu)房者對(duì)公攤面積有嚴(yán)格要求，必須低于某個(gè)范圍,，否則不管房子再好,，他們也不會(huì)接受。甚至有人根本不認(rèn)公攤面積,，認(rèn)為房子多大面積就應(yīng)該是多大,，實(shí)際收房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積不夠就認(rèn)為是我們欺騙了消費(fèi)者?！?/p>

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者,，公攤面積本身是客觀存在的，對(duì)其收費(fèi)并無(wú)不合理之處,，并且從購(gòu)房者的角度來(lái)看,，可能也不愿意共有部分(所有權(quán))繼續(xù)留在開發(fā)商手里。但是,，把公攤面積算入總計(jì)價(jià)面積,，確實(shí)會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困惑。

“為了避免這種困惑,，有兩種方法,，一種是按套計(jì)價(jià)，這種是在總價(jià)里包括了公攤面積的費(fèi)用,；一種是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，不包括公攤面積的費(fèi)用，單獨(dú)告知此類費(fèi)用,，但是最后的總價(jià)二者不應(yīng)該有差異,，因?yàn)楣珨偯娣e是客觀存在的，這兩種的區(qū)分只在于哪一種能夠更有效率地把相關(guān)信息告知消費(fèi)者,?！睒墙úㄕf(shuō),，如果這兩個(gè)價(jià)格不一樣，開發(fā)商就涉嫌欺詐,，“問(wèn)題不在于公攤本身,，而在于要統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式”。

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