公攤調(diào)查:110平房子到手僅61平 取消公攤尚有難度(2)
外墻一半計入套內(nèi)
購房者被術(shù)語繞暈
2018年4月,，李黎全款購入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅,。買房時,，本就是建筑行業(yè)從業(yè)者的李黎對公攤面積格外關(guān)注，反復(fù)向銷售人員咨詢了關(guān)于公攤面積的一些問題,。
據(jù)李黎回憶,，當(dāng)時銷售人員告訴她，因為小區(qū)樓棟屬于超高層建筑,，達到55層,，考慮到避難層、電梯高度等因素,，公攤面積占比會達到31%,，但實際收房時可能比這個數(shù)值小。
李黎向記者出示的購房合同內(nèi)容顯示：總價值120余萬元的110.25平方米的套三房屋,，套內(nèi)建筑面積為75.24平方米,，公用分攤建筑面積為35.01平方米，公攤面積占房屋總面積約31.8%,。
然而,，2021年9月，準備收房的李黎傻眼了：推開房門,，映入眼簾的是超厚的墻壁,、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室,。她找驗房師測量后發(fā)現(xiàn),，實際套內(nèi)僅有61平方米左右，3間臥室沒有一間超過9平方米,，主臥甚至無法放下雙人床,。
李黎后續(xù)向售房方詢問得知，從合同上顯示的套內(nèi)面積75平方米到她實際測量的61平方米,，差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上,，外墻的一半厚度計入套內(nèi)建筑面積?！皩⒔?米的外墻,，有一半的面積算作業(yè)主的套內(nèi)建筑面積。但是開發(fā)商銷售時沒有說明,，而且在銷售時有意混淆‘公攤’‘公攤系數(shù)’‘公攤率’‘套內(nèi)建筑面積’等概念,，各種專業(yè)術(shù)語堆砌起來，直接就被繞暈了,，根本沒想到實際到手的套內(nèi)面積這么小,。”
直到依法維權(quán)時，李黎才得到“官方”口徑——小區(qū)房屋的公攤面積占比是46%,?！斑@就意味著我們花了上百萬元買到手的房子，實際上將近一半都不是自己住的,，如果一開始就知道這個情況,，無論如何我都不會購買?！崩罾枵f,。
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