公攤調(diào)查:110平房子到手僅61平取消公攤尚有難度(2)

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2022-08-16 14:54:43 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

　　外墻一半計(jì)入套內(nèi)

　　購房者被術(shù)語繞暈

2018年4月,，李黎全款購入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。買房時(shí),，本就是建筑行業(yè)從業(yè)者的李黎對(duì)公攤面積格外關(guān)注,，反復(fù)向銷售人員咨詢了關(guān)于公攤面積的一些問題。

據(jù)李黎回憶,，當(dāng)時(shí)銷售人員告訴她,，因?yàn)樾^(qū)樓棟屬于超高層建筑，達(dá)到55層,，考慮到避難層,、電梯高度等因素，公攤面積占比會(huì)達(dá)到31%,，但實(shí)際收房時(shí)可能比這個(gè)數(shù)值小,。

李黎向記者出示的購房合同內(nèi)容顯示：總價(jià)值120余萬元的110.25平方米的套三房屋，套內(nèi)建筑面積為75.24平方米,，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為35.01平方米,，公攤面積占房屋總面積約31.8%。

然而,，2021年9月,，準(zhǔn)備收房的李黎傻眼了：推開房門，映入眼簾的是超厚的墻壁,、逼仄的空間,、3間小得可憐的臥室。她找驗(yàn)房師測量后發(fā)現(xiàn),，實(shí)際套內(nèi)僅有61平方米左右,，3間臥室沒有一間超過9平方米，主臥甚至無法放下雙人床,。

李黎后續(xù)向售房方詢問得知,，從合同上顯示的套內(nèi)面積75平方米到她實(shí)際測量的61平方米,，差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上,，外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積,。“將近1米的外墻,，有一半的面積算作業(yè)主的套內(nèi)建筑面積,。但是開發(fā)商銷售時(shí)沒有說明，而且在銷售時(shí)有意混淆‘公攤’‘公攤系數(shù)’‘公攤率’‘套內(nèi)建筑面積’等概念,，各種專業(yè)術(shù)語堆砌起來,，直接就被繞暈了，根本沒想到實(shí)際到手的套內(nèi)面積這么小,?！?/p>

直到依法維權(quán)時(shí)，李黎才得到“官方”口徑——小區(qū)房屋的公攤面積占比是46%,?！斑@就意味著我們花了上百萬元買到手的房子，實(shí)際上將近一半都不是自己住的,，如果一開始就知道這個(gè)情況,，無論如何我都不會(huì)購買?！崩罾枵f,。

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