公攤調(diào)查:110平房子到手僅61平取消公攤尚有難度(5)

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2022-08-16 14:54:43 中國經(jīng)濟網(wǎng)

　　事關(guān)小區(qū)業(yè)主權(quán)利

　　實踐中易引發(fā)爭議

在王初原看來,，客戶買房子，自然希望自己買的房子大點,，公攤小點,。而且商品房公攤較小的開發(fā)商，也會以此為營銷噱頭,，吸引更多購房者前來購買,。“大家更愿意買公攤小的房子,。這是站在客戶出錢買房的角度看的,，而對于開發(fā)商而言,，如何縮小公攤面積呢,？比如縮減樓道寬度,，采用較小的電梯間，沒有寬敞的門廳,，一梯多戶等,，但是這勢必會降低業(yè)主的居住舒適性?！?/p>

據(jù)孟麗娜介紹,，現(xiàn)行規(guī)定對于公攤面積大小沒有比例限制。房屋公攤面積的大小,，一般與房屋建筑的規(guī)劃設計是否合理以及房屋的配套設施多少有關(guān),。

“一般多層住宅的公攤面積約在10%至13%；18層以下的板式住宅公攤約在13%至15%,，點式的樓盤公攤大多在15%至17%,，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量增多，公攤通常都在25%左右,?！泵消惸日f。

在孟麗娜看來,，在建筑面積確定的情況下,，公攤面積小意味著購房人買房更加經(jīng)濟實用。但并不是公攤面積越小越好,，因為公攤面積太小,，小區(qū)整體舒適度會降低，很多的低公攤都是以犧牲小區(qū)品質(zhì)為代價的,。公攤面積大的小區(qū)大多是高品質(zhì)樓盤,，公攤面積越大可能意味著電梯更寬敞、公共區(qū)域更廣,，整個小區(qū)也上檔次,。

公攤面積除了可能影響舒適度、購房時增加支出以外,，后續(xù)入住后其存在同樣與業(yè)主利益息息相關(guān),。

王初原介紹說，以太原為例,，房屋成交時,，合同上的成交價是以包含公攤的總面積計算，而房屋總面積會直接影響物業(yè)費,、采暖費等的計算,。業(yè)主在購買房屋時承擔的公攤面積費用，包含門廳、過道,、電梯以及外墻一半的厚度,，但在實際中，業(yè)主很難因為承擔了公攤面積的費用而對這些地方主張權(quán)利,。

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