公攤調查:110平房子到手僅61平 取消公攤尚有難度(5)
事關小區(qū)業(yè)主權利
實踐中易引發(fā)爭議
在王初原看來,，客戶買房子,，自然希望自己買的房子大點，公攤小點,。而且商品房公攤較小的開發(fā)商,，也會以此為營銷噱頭，吸引更多購房者前來購買,?！按蠹腋敢赓I公攤小的房子。這是站在客戶出錢買房的角度看的,，而對于開發(fā)商而言,，如何縮小公攤面積呢？比如縮減樓道寬度,，采用較小的電梯間,，沒有寬敞的門廳，一梯多戶等,，但是這勢必會降低業(yè)主的居住舒適性,。”
據孟麗娜介紹,，現行規(guī)定對于公攤面積大小沒有比例限制,。房屋公攤面積的大小，一般與房屋建筑的規(guī)劃設計是否合理以及房屋的配套設施多少有關,。
“一般多層住宅的公攤面積約在10%至13%,；18層以下的板式住宅公攤約在13%至15%，點式的樓盤公攤大多在15%至17%,，而30層以上的住宅因為電梯數量增多,，公攤通常都在25%左右?！泵消惸日f,。
在孟麗娜看來,，在建筑面積確定的情況下，公攤面積小意味著購房人買房更加經濟實用,。但并不是公攤面積越小越好,，因為公攤面積太小，小區(qū)整體舒適度會降低,，很多的低公攤都是以犧牲小區(qū)品質為代價的,。公攤面積大的小區(qū)大多是高品質樓盤，公攤面積越大可能意味著電梯更寬敞,、公共區(qū)域更廣,，整個小區(qū)也上檔次。
公攤面積除了可能影響舒適度,、購房時增加支出以外,，后續(xù)入住后其存在同樣與業(yè)主利益息息相關。
王初原介紹說,，以太原為例,，房屋成交時，合同上的成交價是以包含公攤的總面積計算,，而房屋總面積會直接影響物業(yè)費,、采暖費等的計算。業(yè)主在購買房屋時承擔的公攤面積費用,，包含門廳,、過道、電梯以及外墻一半的厚度,，但在實際中,，業(yè)主很難因為承擔了公攤面積的費用而對這些地方主張權利。
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