公攤調(diào)查:110平房子到手僅61平取消公攤尚有難度(7)

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2022-08-16 14:54:43 中國經(jīng)濟網(wǎng)

爭議之下,，“取消公攤面積”的呼聲越來越大,。今年全國“兩會”期間,，全國政協(xié)委員洪洋提議“取消公攤”,，認為公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束,，建議國家取消公攤面積,，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中,，讓老百姓明白付費,，放心購房,。

作為深受其害的購房者，李黎直言,，公攤面積制度對購房者是不公平的,，這是一種不透明的消費。消費者一旦出現(xiàn)關(guān)于公攤的糾紛時很難通過實測手段來確定交房時的準確公攤,，主要是“公共部位面積”很難測算,。她支持取消公攤制度，“即使房子單價上漲了,，我也希望能夠明明白白消費,，買了一平方米，就能有一平方米的生活空間”,。

那么,，取消公攤面積制度當下具備可行性嗎？

在孟麗娜看來,，取消公攤面積制度現(xiàn)階段不具有可行性,。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計價,，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價,。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積,。因此,，商品房無論是按照何種方式銷售，均應體現(xiàn)分攤的共有建筑面積,。即便按套銷售,，也仍然存在公攤面積。公攤面積客觀存在,，必然要由部分或全體購房人分攤,。

“一律取消公攤面積，入住后對公攤部位的管理,、維護以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責任均是現(xiàn)實問題,，如果購房人個人無力管理,，則將影響小區(qū)的整體品質(zhì)及全體業(yè)主的權(quán)益?！泵消惸日f,。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池同樣認為當下取消公攤面積不具有可行性,。房改后,，我國的住房面積計量、房產(chǎn)證,、不動產(chǎn)證的發(fā)放都是以建筑面積為單位的。房價,、物業(yè)費,、暖氣費等也都是以建筑面積計量的，如果取消公攤面積,，以使用面積計量,，會給計價標準帶來混亂。每平方米的房價,、物業(yè)費,、暖氣費會有所上漲，反而會引起另一種誤會,，以為漲價了,。

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