公攤調(diào)查:110平房子到手僅61平取消公攤尚有難度(7)

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2022-08-16 14:54:43 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

爭議之下,，“取消公攤面積”的呼聲越來越大,。今年全國“兩會(huì)”期間，全國政協(xié)委員洪洋提議“取消公攤”，認(rèn)為公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束,，建議國家取消公攤面積,，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中,，讓老百姓明白付費(fèi),，放心購房。

作為深受其害的購房者,，李黎直言,，公攤面積制度對購房者是不公平的，這是一種不透明的消費(fèi),。消費(fèi)者一旦出現(xiàn)關(guān)于公攤的糾紛時(shí)很難通過實(shí)測手段來確定交房時(shí)的準(zhǔn)確公攤,，主要是“公共部位面積”很難測算。她支持取消公攤制度,，“即使房子單價(jià)上漲了,，我也希望能夠明明白白消費(fèi)，買了一平方米,，就能有一平方米的生活空間”,。

那么，取消公攤面積制度當(dāng)下具備可行性嗎,？

在孟麗娜看來,，取消公攤面積制度現(xiàn)階段不具有可行性。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,，商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià),，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,。因此，商品房無論是按照何種方式銷售,，均應(yīng)體現(xiàn)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,。即便按套銷售，也仍然存在公攤面積,。公攤面積客觀存在,，必然要由部分或全體購房人分?jǐn)偂?/p>

“一律取消公攤面積，入住后對公攤部位的管理,、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任均是現(xiàn)實(shí)問題,，如果購房人個(gè)人無力管理，則將影響小區(qū)的整體品質(zhì)及全體業(yè)主的權(quán)益,?！泵消惸日f,。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授,、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池同樣認(rèn)為當(dāng)下取消公攤面積不具有可行性,。房改后，我國的住房面積計(jì)量,、房產(chǎn)證,、不動(dòng)產(chǎn)證的發(fā)放都是以建筑面積為單位的。房價(jià),、物業(yè)費(fèi),、暖氣費(fèi)等也都是以建筑面積計(jì)量的，如果取消公攤面積,，以使用面積計(jì)量,，會(huì)給計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)帶來混亂。每平方米的房價(jià),、物業(yè)費(fèi),、暖氣費(fèi)會(huì)有所上漲，反而會(huì)引起另一種誤會(huì),，以為漲價(jià)了,。

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