公攤調(diào)查:110平房子到手僅61平取消公攤尚有難度(3)

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2022-08-16 14:54:43 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

和李黎同小區(qū)的姚女士購(gòu)入一套復(fù)式上下樓160平方米的房子,，結(jié)果到手的套內(nèi)面積只有90平方米左右,。

“難道我們就只能認(rèn)栽嗎,？”李黎說(shuō)，為公攤面積花的錢(qián)不只是買(mǎi)房時(shí),，之后的物業(yè)費(fèi),、供暖費(fèi)等都要繼續(xù)買(mǎi)單，這些“消費(fèi)暗區(qū)”的存在讓人很不滿,。

　　公攤面積由來(lái)已久

　　已成購(gòu)房顧慮之一

公攤面積制度在我國(guó)存在已久。

早在1995年12月1日施行的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)就規(guī)定,，商品房買(mǎi)賣(mài)所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中,，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,。2001年6月1日施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》再次明確規(guī)定,，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。

那么,，到底什么是公攤面積,？其因何而存在？

據(jù)河南省律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任,、北京觀韜中茂(鄭州)律師事務(wù)所主任何紅藝介紹,，公攤面積制度源于中國(guó)香港。為了擴(kuò)大市場(chǎng),，降低購(gòu)房門(mén)檻,，香港房地產(chǎn)商依照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產(chǎn)權(quán)以建筑面積的方式,，按比例分配給了所有的住戶(hù),，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是建筑面積。扣除電梯井,、大堂,、樓梯間、共用墻體等占地面積,，剩余的才是購(gòu)房者套內(nèi)使用面積,，公攤制度由此而來(lái)。

“根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，公用建筑面積由以下兩部分組成：一是電梯井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半,。我們買(mǎi)的房屋無(wú)法孤零零存在,，而是要使用整個(gè)樓的公共區(qū)域如樓梯、大廳,、電梯井等,，這些面積加起來(lái)分?jǐn)偟矫總€(gè)購(gòu)房人身上，就是公攤面積,?！北本┦锌颠_(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人孟麗娜說(shuō)。

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