公攤調(diào)查:110平房子到手僅61平取消公攤尚有難度(3)

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2022-08-16 14:54:43 中國經(jīng)濟網(wǎng)

和李黎同小區(qū)的姚女士購入一套復(fù)式上下樓160平方米的房子,，結(jié)果到手的套內(nèi)面積只有90平方米左右。

“難道我們就只能認栽嗎,？”李黎說,，為公攤面積花的錢不只是買房時，之后的物業(yè)費,、供暖費等都要繼續(xù)買單,，這些“消費暗區(qū)”的存在讓人很不滿。

　　公攤面積由來已久

　　已成購房顧慮之一

公攤面積制度在我國存在已久,。

早在1995年12月1日施行的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)就規(guī)定,，商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積,，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實得建筑面積)及應(yīng)合理分攤的公用建筑面積,。2001年6月1日施行的《商品房銷售管理辦法》再次明確規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,。

那么,，到底什么是公攤面積？其因何而存在,？

據(jù)河南省律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任,、北京觀韜中茂(鄭州)律師事務(wù)所主任何紅藝介紹,，公攤面積制度源于中國香港。為了擴大市場,，降低購房門檻,，香港房地產(chǎn)商依照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產(chǎn)權(quán)以建筑面積的方式,，按比例分配給了所有的住戶,，購房者購買的是建筑面積?？鄢娞菥⒋筇?、樓梯間、共用墻體等占地面積,，剩余的才是購房者套內(nèi)使用面積，公攤制度由此而來,。

“根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，公用建筑面積由以下兩部分組成：一是電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳和過道、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半,。我們買的房屋無法孤零零存在，而是要使用整個樓的公共區(qū)域如樓梯,、大廳,、電梯井等，這些面積加起來分攤到每個購房人身上,，就是公攤面積?！北本┦锌颠_律師事務(wù)所高級合伙人孟麗娜說,。

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