多城房貸利率進(jìn)入3時(shí)代公積金利率7年來首次下調(diào)(4)

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2022-10-11 11:26:50 和訊網(wǎng)

銀河證券地產(chǎn)分析師王秋蘅表示,，之前二手房個(gè)人所得稅通常按成交價(jià)的1%~2%或差額的20%來計(jì)算，本次退二手房交易個(gè)稅降低了居民購房成本,，有利于釋放改善性需求,，提升二手房市場交易熱度,。

“‘930’的放松政策是當(dāng)前周期最為集中的政策調(diào)整,，與前期以城市為主體，因城施策的調(diào)節(jié)不同,?！睆V發(fā)證券(000776)地產(chǎn)分析師郭鎮(zhèn)等人在最新研報(bào)中指出，此次全局性政策落地,，是通過央行,、財(cái)稅等多部門協(xié)同，一系列政策直指“穩(wěn)市場,、穩(wěn)預(yù)期,、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”，加速房地產(chǎn)市場預(yù)期修復(fù),，使行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán),。

王秋蘅也認(rèn)為，雖然本次取消城市首套房利率下限的政策有時(shí)間和范圍限制,，但政策力度是強(qiáng)于以往的,，“因城施策”范圍內(nèi)的統(tǒng)一調(diào)整效果將更顯著。

具體從覆蓋范圍和條件來看,，郭鎮(zhèn)認(rèn)為對中等二線城市銷售復(fù)蘇作用最大,。

目前來看，盡管年內(nèi)已經(jīng)有多輪利好政策自上而下推出,，但在疫情反復(fù)等影響下,，居民購房信心依然低迷，樓市銷售數(shù)據(jù)和銀行居民中長期貸款數(shù)據(jù)持續(xù)處于較低水平,。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，1~9月重點(diǎn)100城銷售面積累計(jì)降幅近4成，單月已連續(xù)16個(gè)月同比下降,，“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期,；國慶假期期間（10月1日~10月7日），20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長,，但整體成交降幅仍較大,。“考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性,，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購情況來看,，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)?！标愇撵o說,。

多家券商分析指出，節(jié)前出臺(tái)的系列政策效果顯現(xiàn)仍需要時(shí)間,，市場整體信心依然偏弱,，需在用好政策工具箱的指引下加大調(diào)整力度，四季度或是新一輪政策窗口期,，包括核心城市放松限購限貸,、保交樓力度加碼、加大對房企拿地的支持力度等,。

10月9日央行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示,，未來3個(gè)月有17.1%的居民打算購房，這一比例雖然高于二季度的16.9%,，但仍處于較低水平,。

“預(yù)計(jì)（各地）政府后續(xù)或?qū)⒏鶕?jù)市場的實(shí)際恢復(fù)情況，持續(xù)調(diào)整政策組合,，在寬松政策預(yù)期和低基數(shù)影響下，行業(yè)增速四季度有望同比轉(zhuǎn)正,?！遍_源證券地產(chǎn)分析師齊東在研報(bào)中表示。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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