銀河證券地產(chǎn)分析師王秋蘅表示,,之前二手房個人所得稅通常按成交價的1%~2%或差額的20%來計算,本次退二手房交易個稅降低了居民購房成本,,有利于釋放改善性需求,,提升二手房市場交易熱度。
“‘930’的放松政策是當前周期最為集中的政策調(diào)整,,與前期以城市為主體,,因城施策的調(diào)節(jié)不同?!睆V發(fā)證券(000776)地產(chǎn)分析師郭鎮(zhèn)等人在最新研報中指出,,此次全局性政策落地,,是通過央行,、財稅等多部門協(xié)同,一系列政策直指“穩(wěn)市場,、穩(wěn)預期,、穩(wěn)經(jīng)濟”,加速房地產(chǎn)市場預期修復,,使行業(yè)進入良性循環(huán),。
王秋蘅也認為,雖然本次取消城市首套房利率下限的政策有時間和范圍限制,,但政策力度是強于以往的,,“因城施策”范圍內(nèi)的統(tǒng)一調(diào)整效果將更顯著。
具體從覆蓋范圍和條件來看,,郭鎮(zhèn)認為對中等二線城市銷售復蘇作用最大,。
目前來看,,盡管年內(nèi)已經(jīng)有多輪利好政策自上而下推出,但在疫情反復等影響下,,居民購房信心依然低迷,,樓市銷售數(shù)據(jù)和銀行居民中長期貸款數(shù)據(jù)持續(xù)處于較低水平。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,,1~9月重點100城銷售面積累計降幅近4成,,單月已連續(xù)16個月同比下降,“金九”表現(xiàn)不及預期,;國慶假期期間(10月1日~10月7日),,20個重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降37.7%,部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長,,但整體成交降幅仍較大,。“考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性,,結(jié)合企業(yè)反饋及認購情況來看,,部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復?!标愇撵o說,。
多家券商分析指出,節(jié)前出臺的系列政策效果顯現(xiàn)仍需要時間,,市場整體信心依然偏弱,,需在用好政策工具箱的指引下加大調(diào)整力度,四季度或是新一輪政策窗口期,,包括核心城市放松限購限貸,、保交樓力度加碼、加大對房企拿地的支持力度等,。
10月9日央行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示,,未來3個月有17.1%的居民打算購房,這一比例雖然高于二季度的16.9%,,但仍處于較低水平,。
“預計(各地)政府后續(xù)或?qū)⒏鶕?jù)市場的實際恢復情況,持續(xù)調(diào)整政策組合,,在寬松政策預期和低基數(shù)影響下,,行業(yè)增速四季度有望同比轉(zhuǎn)正?!遍_源證券地產(chǎn)分析師齊東在研報中表示,。
房貸利率“3時代”來了!要不要提前還房貸,?提前還貸操作攻略作為一名房地產(chǎn)行業(yè)工作者,小編和很多同事都以“把房貸盡早還完”當成奮斗目標,。
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