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多城房貸利率進(jìn)入3時代 公積金利率7年來首次下調(diào)(4)

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2022-10-11 11:26:50  和訊網(wǎng)

銀河證券地產(chǎn)分析師王秋蘅表示,,之前二手房個人所得稅通常按成交價的1%~2%或差額的20%來計算,,本次退二手房交易個稅降低了居民購房成本,有利于釋放改善性需求,,提升二手房市場交易熱度,。

“‘930’的放松政策是當(dāng)前周期最為集中的政策調(diào)整,與前期以城市為主體,,因城施策的調(diào)節(jié)不同,。”廣發(fā)證券(000776)地產(chǎn)分析師郭鎮(zhèn)等人在最新研報中指出,,此次全局性政策落地,,是通過央行、財稅等多部門協(xié)同,,一系列政策直指“穩(wěn)市場,、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”,加速房地產(chǎn)市場預(yù)期修復(fù),,使行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán),。

王秋蘅也認(rèn)為,雖然本次取消城市首套房利率下限的政策有時間和范圍限制,,但政策力度是強(qiáng)于以往的,,“因城施策”范圍內(nèi)的統(tǒng)一調(diào)整效果將更顯著。

具體從覆蓋范圍和條件來看,,郭鎮(zhèn)認(rèn)為對中等二線城市銷售復(fù)蘇作用最大,。

目前來看,盡管年內(nèi)已經(jīng)有多輪利好政策自上而下推出,,但在疫情反復(fù)等影響下,,居民購房信心依然低迷,樓市銷售數(shù)據(jù)和銀行居民中長期貸款數(shù)據(jù)持續(xù)處于較低水平,。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計,,1~9月重點(diǎn)100城銷售面積累計降幅近4成,單月已連續(xù)16個月同比下降,,“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期,;國慶假期期間(10月1日~10月7日),20個重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降37.7%,,部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長,,但整體成交降幅仍較大?!翱紤]到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性,,結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購情況來看,部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù),?!标愇撵o說。

多家券商分析指出,,節(jié)前出臺的系列政策效果顯現(xiàn)仍需要時間,,市場整體信心依然偏弱,需在用好政策工具箱的指引下加大調(diào)整力度,,四季度或是新一輪政策窗口期,,包括核心城市放松限購限貸、保交樓力度加碼,、加大對房企拿地的支持力度等,。

10月9日央行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示,未來3個月有17.1%的居民打算購房,,這一比例雖然高于二季度的16.9%,,但仍處于較低水平,。

“預(yù)計(各地)政府后續(xù)或?qū)⒏鶕?jù)市場的實(shí)際恢復(fù)情況,持續(xù)調(diào)整政策組合,,在寬松政策預(yù)期和低基數(shù)影響下,,行業(yè)增速四季度有望同比轉(zhuǎn)正?!遍_源證券地產(chǎn)分析師齊東在研報中表示,。

(責(zé)任編輯:周晶晶 CN032)
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