多城房貸利率進入3時代公積金利率7年來首次下調(3)

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2022-10-11 11:26:50 和訊網

同期上海,、廣州,、深圳官網也均已更新。

另據記者不完全統(tǒng)計,，目前已有杭州,、無錫、南京,、濟寧等30多地官宣下調首套住房公積金貸款利率,。

以杭州為例，雖然目前該市公積金管理中心官網尚未更新,，但其官方微信公眾號“杭州公積金發(fā)布”10月8日官宣了這一消息,，并強調新規(guī)適用于10月1日（含）以后發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，10月1日前已發(fā)放未到期的首套個人住房公積金貸款,，自2023年1月1日起,，按調整后的新利率執(zhí)行,。

第一財經記者咨詢建設銀行濟寧某支行工作人員時對方表示,，目前辦理個人住房公積金貸款即按照最新3.1%執(zhí)行,，且這一調整早于商業(yè)貸款利率的下調,。

北京當地多位房產中介也確認,，目前公積金貸款已經執(zhí)行下調后的利率,。

陳文靜認為,，此次首套房貸利率下限放松后，部分城市實際執(zhí)行房貸利率將達歷史低位,，疊加個稅退稅及各城市認房認貸優(yōu)化等政策，可較大程度降低居民換房,、購房成本，對剛需及改善需求釋放均有積極的促進效果,。

以濟寧地區(qū)為例，該市在9月29日剛剛調整了公積金貸款額度和首付比例,，目前雙繳存職工/多子女家庭公積金貸款最高額度已從40萬元提高至60萬元,，首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%,。

另據上述銀行客戶經理介紹,，首套房商貸首付比例也已降至20%。

以當地總價180萬元的首套住房為例,，總額約144萬元,、30年期的組合貸款（商貸+公積金）在此次利率調整后可以節(jié)約利息接近5萬元，每月還款減少120多元,。

如果是純商業(yè)貸款,，則節(jié)約利息4萬元左右,。

信貸政策組合拳發(fā)力

陳文靜前面提到的個稅退稅,，是國慶節(jié)前政策組合拳中的另一大新政。

9月30日,，財政部和稅務總局發(fā)布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日,，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。

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