多城房貸利率進(jìn)入3時(shí)代公積金利率7年來(lái)首次下調(diào)(3)

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2022-10-11 11:26:50 和訊網(wǎng)

同期上海,、廣州、深圳官網(wǎng)也均已更新,。

另?yè)?jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),，目前已有杭州、無(wú)錫,、南京,、濟(jì)寧等30多地官宣下調(diào)首套住房公積金貸款利率。

以杭州為例,，雖然目前該市公積金管理中心官網(wǎng)尚未更新,，但其官方微信公眾號(hào)“杭州公積金發(fā)布”10月8日官宣了這一消息，并強(qiáng)調(diào)新規(guī)適用于10月1日（含）以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款,，10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款,，自2023年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行,。

第一財(cái)經(jīng)記者咨詢(xún)建設(shè)銀行濟(jì)寧某支行工作人員時(shí)對(duì)方表示,，目前辦理個(gè)人住房公積金貸款即按照最新3.1%執(zhí)行，且這一調(diào)整早于商業(yè)貸款利率的下調(diào),。

北京當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介也確認(rèn)，目前公積金貸款已經(jīng)執(zhí)行下調(diào)后的利率,。

陳文靜認(rèn)為,，此次首套房貸利率下限放松后，部分城市實(shí)際執(zhí)行房貸利率將達(dá)歷史低位,，疊加個(gè)稅退稅及各城市認(rèn)房認(rèn)貸優(yōu)化等政策,，可較大程度降低居民換房、購(gòu)房成本,，對(duì)剛需及改善需求釋放均有積極的促進(jìn)效果,。

以濟(jì)寧地區(qū)為例，該市在9月29日剛剛調(diào)整了公積金貸款額度和首付比例,，目前雙繳存職工/多子女家庭公積金貸款最高額度已從40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元,，首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%,。

另?yè)?jù)上述銀行客戶(hù)經(jīng)理介紹，首套房商貸首付比例也已降至20%,。

以當(dāng)?shù)乜們r(jià)180萬(wàn)元的首套住房為例,，總額約144萬(wàn)元、30年期的組合貸款（商貸+公積金）在此次利率調(diào)整后可以節(jié)約利息接近5萬(wàn)元,，每月還款減少120多元,。

如果是純商業(yè)貸款，則節(jié)約利息4萬(wàn)元左右,。

信貸政策組合拳發(fā)力

陳文靜前面提到的個(gè)稅退稅,，是國(guó)慶節(jié)前政策組合拳中的另一大新政。

9月30日,，財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。

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