這已經是年內中央層面第二次調整房貸利率下限,。
此前5月,,央行,、銀保監(jiān)會宣布下調新發(fā)放首套房商業(yè)性個人住房貸款利率,,將下限由不低于相應期限LPR調整為LPR-20BP,。
加上年內5年期以上LPR累計3次下調35個基點,,居民購房負擔已經大大減輕,。
在樓市持續(xù)低迷背景下,,各地面對新政因城施策的積極性明顯提高,,部分滿足要求的城市迅速跟進,,在23個滿足條件的大中城市外,還有不少符合條件的三四線城市也有相應動作,。
據中指研究院不完全統計,,除濟寧外,截至10月8日,,已有武漢,、清遠、江門等城市下調或取消首套房貸利率下限,。
以清遠為例,,該市已將首套房貸利率下限由LPR-20BP調整為LPR-60BP,房貸利率低至3.7%,,觸及新低,;江門、云浮,、湛江已暫時取消首套房貸利率下限,。
武漢則是首個執(zhí)行該政策的省會城市,首套房貸利率下限由LPR-20BP調整為LPR-40BP,,目前武漢部分銀行可執(zhí)行3.9%的首套房貸利率,。
不過,據記者了解,,目前除上述城市外,,確認調整首套房商貸利率的城市還較少。
陳文靜認為,,預計后續(xù)滿足條件的城市將陸續(xù)跟進下調首套房貸利率,。
公積金貸款也減負
除了商業(yè)貸款,個人住房公積金貸款利率也迎來下行空間,。
同樣是節(jié)前(9月30日),,央行決定自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%,。
這是央行時隔7年(2015年8月)首次下調首套個人住房公積金貸款利率,,釋放了較強的“穩(wěn)地產”信號。
在此背景下,,節(jié)后各城市開始落地調整個人住房公積金貸款利率,。
以北京為例,記者查詢北京住房公積金管理中心官網發(fā)現,,該市公積金貸款利率已經更新至最新狀態(tài),,即5年以下(含5年)2.6%、5年以上3.1%,。
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