法院認(rèn)定謝娜張杰購(gòu)房不存在跳單判中介公司敗訴(2)

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2023-04-06 11:54:27

周兆成解讀說(shuō),，跳單又稱(chēng)跳中介,，是指買(mǎi)受人或出賣(mài)人已經(jīng)與中介（公司）簽署了相關(guān)協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù),，買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù),，跳過(guò)中介而私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為。

法律對(duì)跳單是如何界定的,？

周兆成表示,，“《民法典》第九百六十五條就對(duì)此行為進(jìn)行了規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后,，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬,。因此,，如果賣(mài)家接受中介服務(wù)后跳單，仍需要支付中介費(fèi),?！?/p>

中介帶著看房后，買(mǎi)賣(mài)雙方跳過(guò)帶著看房的中介直接簽訂合同,，跳單成立嗎,？

周兆成表示，跳單的成立一定要同時(shí)滿足以下幾點(diǎn)：

第一,，中介與購(gòu)房人存在書(shū)面的服務(wù)合同,；

第二，購(gòu)房人在中介帶領(lǐng)看房后或從中介處獲得交易信息后,，沒(méi)有通過(guò)任何一家中介直接與售房人簽訂合同,；

第三，中介應(yīng)當(dāng)對(duì)跳單交易的行為進(jìn)行充分提醒,，避免被認(rèn)定為格式條款導(dǎo)致條款無(wú)效,。

在現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)賣(mài)方與中介在沒(méi)有簽訂相關(guān)協(xié)議的情況下，即使中介帶看了相關(guān)的房屋,，但買(mǎi)家仍能通過(guò)其他正當(dāng)渠道獲得同一房源信息,，并有權(quán)利與價(jià)格最低、服務(wù)最好的中介來(lái)達(dá)成交易,，不構(gòu)成跳單違約,。

“跳單”如何認(rèn)定是關(guān)鍵，交易暗藏風(fēng)險(xiǎn)

在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中,，如何認(rèn)定跳單,？跳單帶來(lái)哪些影響？中介機(jī)構(gòu)遇到跳單該怎么處理,？

記者采訪了多位經(jīng)紀(jì)人,、業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，他們給出了權(quán)威解讀,。

跳單現(xiàn)象并不鮮見(jiàn),，如何認(rèn)定較麻煩

盡管謝娜、張杰方面否認(rèn)存在跳單,，但是跳單現(xiàn)象在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)并不鮮見(jiàn),，尤其在北上廣深等一線城市，價(jià)值越高的房屋,，跳單情況出現(xiàn)的幾率就越大,。

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