法院認定謝娜張杰購房不存在跳單判中介公司敗訴(2)

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2023-04-06 11:54:27

周兆成解讀說，跳單又稱跳中介，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介（公司）簽署了相關(guān)協(xié)議,，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務(wù),，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為,。

法律對跳單是如何界定的？

周兆成表示，“《民法典》第九百六十五條就對此行為進行了規(guī)定,，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù),，繞開中介人直接訂立合同的,，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。因此,，如果賣家接受中介服務(wù)后跳單,，仍需要支付中介費?！?/p>

中介帶著看房后,，買賣雙方跳過帶著看房的中介直接簽訂合同，跳單成立嗎,？

周兆成表示,，跳單的成立一定要同時滿足以下幾點：

第一，中介與購房人存在書面的服務(wù)合同,；

第二,，購房人在中介帶領(lǐng)看房后或從中介處獲得交易信息后，沒有通過任何一家中介直接與售房人簽訂合同,；

第三,，中介應(yīng)當(dāng)對跳單交易的行為進行充分提醒,，避免被認定為格式條款導(dǎo)致條款無效。

在現(xiàn)實生活中,，買賣方與中介在沒有簽訂相關(guān)協(xié)議的情況下,，即使中介帶看了相關(guān)的房屋，但買家仍能通過其他正當(dāng)渠道獲得同一房源信息,，并有權(quán)利與價格最低,、服務(wù)最好的中介來達成交易，不構(gòu)成跳單違約,。

“跳單”如何認定是關(guān)鍵,，交易暗藏風(fēng)險

在房屋買賣交易中，如何認定跳單,？跳單帶來哪些影響,？中介機構(gòu)遇到跳單該怎么處理？

記者采訪了多位經(jīng)紀人,、業(yè)內(nèi)專家,，他們給出了權(quán)威解讀。

跳單現(xiàn)象并不鮮見,，如何認定較麻煩

盡管謝娜,、張杰方面否認存在跳單，但是跳單現(xiàn)象在房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)并不鮮見,，尤其在北上廣深等一線城市,，價值越高的房屋，跳單情況出現(xiàn)的幾率就越大,。