法院認定謝娜張杰購房不存在跳單判中介公司敗訴(3)

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2023-04-06 11:54:27

何為跳單,？

跳單是指買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

在采訪中,，不少經(jīng)紀人表示遇到過跳單的情況,。

一位經(jīng)紀人解釋稱，“更多的跳單行為是,，購房者通過一家中介機構看房后,，這家中介機構經(jīng)紀人促進買賣雙方交易，收取較高的中介費,，但購房者卻找到其他中介代辦手續(xù),，可能只需要收取0.5%或者1%的費用?！?/p>

那么,，如何認定跳單？

北京市鑫諾律師事務所合伙人,，中國住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳法律顧問,，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會法律顧問王樹德律師告訴記者，“民法典有明確規(guī)定,，如果買賣雙方確實是利用中介機構或者中介人員提供的交易機會或者媒介服務進而成交,，肯定是要向中介支付全額報酬的?！?/p>

據(jù)《民法典》第965條規(guī)定,，“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,，繞開中介人直接訂立合同的,，應當向中介人支付報酬?！?/p>

“民法典出臺以后,，行業(yè)更為規(guī)范，這種案件出現(xiàn)的情況較多,?！蓖鯓涞卤硎荆饬刻鴨蔚囊粋€重要標準是,，買方是否利用了該中介公司提供的房源信息或媒介服務,。

這個焦點問題可能會有點扯皮，如果這個房源是獨家房源,，那么爭議性不大；如果這個房源不是獨家房源,，而中介公司也不能證明在撮合成交中起到了決定性作用,，那么有不被認定為跳單的可能。

對于如何應對購房者跳單情況,，王樹德進一步表示,，需要中介機構去舉證,，中介機構想要把傭金要回來，需要去提供兩方面的證據(jù),，一是要證明確實給購房者提供了帶看,、撮合、協(xié)商等服務,；二是要證明接受服務的購房者知道中介機構的收費標準,，如果證明不了，或者并未談及過中介費,，購房者可能就不能完全按照中介機構的要求支付中介費,，法院可能會酌情讓買賣雙方支付一定數(shù)額的中介費，具體金額一般情況下是參考行業(yè)的相關標準,。

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