存量房貸利率下調(diào)每年或可省超5千元銀行少賺1700億(2)

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2023-09-01 07:49:01 每日經(jīng)濟(jì)新聞

受訪專家認(rèn)為，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行,，將有利于降低居民首付負(fù)擔(dān)和成本,、增強(qiáng)購(gòu)房能力和意愿。與此同時(shí),，穩(wěn)步下調(diào)個(gè)人存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率,，將直接減輕借款人的居民房貸支出，修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表,，提振居民消費(fèi)意愿,，也將減少居民提前還貸行為，保證銀行經(jīng)營(yíng)與信貸的穩(wěn)定性,。后續(xù)商業(yè)銀行體凈息差和利潤(rùn)或再度承壓,，除調(diào)降存款掛牌利率外,，還應(yīng)及時(shí)通過降準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具等方式支持銀行合理管控負(fù)債成本,。

此外,，31日晚間，農(nóng)業(yè)銀行,、建設(shè)銀行火速發(fā)布公告,，將依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作。

圖片來源：建行,、農(nóng)行官網(wǎng)

據(jù)第一財(cái)經(jīng),，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整后，幾千萬戶,、上億居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)有明顯下降,，平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬元,、25年期,、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%,，可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元,。

值得注意的是，調(diào)整后的存量房貸利率要符合貸款發(fā)放時(shí)的當(dāng)?shù)胤抠J利率下限政策,。新發(fā)放的貸款利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,。

目前,，全國(guó)首套房貸利率政策下限為：2019年10月至2022年5月為L(zhǎng)PR，2022年5月至今為L(zhǎng)PR-20個(gè)基點(diǎn),。

下表為初步統(tǒng)計(jì)的與全國(guó)首套房貸利率政策下限不一致的情況（不含按首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下調(diào)或取消下限的情況）,，具體以人民銀行各分支行公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為,，在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,，調(diào)整后首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別從30%和40%降至20%和30%，居民家庭可更好運(yùn)用個(gè)人住房貸款滿足剛性和改善性需求,。

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