存量房貸利率下調(diào)每年或可省超5千元銀行少賺1700億(2)

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2023-09-01 07:49:01 每日經(jīng)濟新聞

受訪專家認為，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，將有利于降低居民首付負擔和成本,、增強購房能力和意愿,。與此同時，穩(wěn)步下調(diào)個人存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率,，將直接減輕借款人的居民房貸支出,，修復居民資產(chǎn)負債表,，提振居民消費意愿,，也將減少居民提前還貸行為,，保證銀行經(jīng)營與信貸的穩(wěn)定性。后續(xù)商業(yè)銀行體凈息差和利潤或再度承壓,，除調(diào)降存款掛牌利率外,，還應及時通過降準、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具等方式支持銀行合理管控負債成本,。

此外,，31日晚間，農(nóng)業(yè)銀行,、建設銀行火速發(fā)布公告,，將依法有序推進降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

圖片來源：建行,、農(nóng)行官網(wǎng)

據(jù)第一財經(jīng)，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整后,，幾千萬戶,、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點,。以100萬元,、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,，假設房貸利率降至4.3%,，可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元。

值得注意的是,，調(diào)整后的存量房貸利率要符合貸款發(fā)放時的當?shù)胤抠J利率下限政策,。新發(fā)放的貸款利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價（LPR）上的加點幅度,，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。

目前，全國首套房貸利率政策下限為：2019年10月至2022年5月為LPR,，2022年5月至今為LPR-20個基點,。

下表為初步統(tǒng)計的與全國首套房貸利率政策下限不一致的情況（不含按首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制下調(diào)或取消下限的情況），具體以人民銀行各分支行公布的數(shù)據(jù)為準,。

有觀點認為,，在實施“限購”措施的城市,，調(diào)整后首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別從30%和40%降至20%和30%，居民家庭可更好運用個人住房貸款滿足剛性和改善性需求,。

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