存量房貸利率下調(diào)每年或可省超5千元銀行少賺1700億(3)

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2023-09-01 07:49:01 每日經(jīng)濟(jì)新聞

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對(duì)中新社國(guó)是直通車表示,，降低首付比例，有利于降低居民首付負(fù)擔(dān)和成本,、增強(qiáng)購(gòu)房能力和意愿,，從需求端出發(fā)給樓市企穩(wěn)復(fù)蘇創(chuàng)造更為合宜的貨幣信貸環(huán)境,。

值得注意的是，此次通知也將利好這些城市的客戶,，對(duì)于“限購(gòu)”和“非限購(gòu)”城市一視同仁,。從首付比例來(lái)看，例如,，目前北京市購(gòu)買(mǎi)普通自住房且為第二套住房的,，首付款比例不低于60%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房且為第二套住房的,，首付款比例不低于80%,。

此次通知落地后，全國(guó)層面購(gòu)買(mǎi)二套房的最低首付比例下限調(diào)整為30%,，但北京等城市最終比例調(diào)整則按照具體市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需求,，自主確定。

為,，更好地提升居民的消費(fèi)能力和意愿,，支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)。

官方表示,，符合條件的存量首套住房貸款是指,，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的,，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。

對(duì)于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起,，可由借款人主動(dòng)向承貸銀行提出申請(qǐng),，也鼓勵(lì)銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式,，為借款人提供更為便利的服務(wù),。調(diào)整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款,。

具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限,。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款,，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

中國(guó)央行,、金融監(jiān)管總局將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),，引導(dǎo)銀行與客戶遵循市場(chǎng)化、法治化原則進(jìn)行自主協(xié)商,，有序降低存量住房貸款利率,，維護(hù)好市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序。

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