存量房貸利率下調(diào)每年或可省超5千元銀行少賺1700億(3)

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2023-09-01 07:49:01 每日經(jīng)濟新聞

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟對中新社國是直通車表示,，降低首付比例，有利于降低居民首付負擔和成本,、增強購房能力和意愿,，從需求端出發(fā)給樓市企穩(wěn)復蘇創(chuàng)造更為合宜的貨幣信貸環(huán)境。

值得注意的是,，此次通知也將利好這些城市的客戶,，對于“限購”和“非限購”城市一視同仁。從首付比例來看,，例如,，目前北京市購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%,；購買非普通自住房且為第二套住房的,，首付款比例不低于80%。

此次通知落地后,，全國層面購買二套房的最低首付比例下限調(diào)整為30%,，但北京等城市最終比例調(diào)整則按照具體市場形勢和調(diào)控需求，自主確定,。

為,，更好地提升居民的消費能力和意愿，支持恢復和擴大消費,。

官方表示,，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放,，已簽訂合同但未發(fā)放的,，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

對于符合條件的存量住房貸款,，自2023年9月25日起,，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發(fā)布公告,、批量辦理等方式,，為借款人提供更為便利的服務(wù)。調(diào)整方式上,，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度,，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。

具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,，但調(diào)整后的利率,，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款,，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理,。

中國央行、金融監(jiān)管總局將密切關(guān)注市場動態(tài)，引導銀行與客戶遵循市場化,、法治化原則進行自主協(xié)商,，有序降低存量住房貸款利率，維護好市場競爭秩序,。

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