存量房貸利率下調(diào)每年或可省超5千元銀行少賺1700億(4)

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2023-09-01 07:49:01 每日經(jīng)濟(jì)新聞

人民銀行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,，借款人和銀行對(duì)于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求,。同時(shí)，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行,，將更好滿足剛性和改善性住房需求,。

降低存量房貸利率，無(wú)疑將直接降低借款人的房貸利息支出,，修復(fù)居民的負(fù)債端,，提振居民費(fèi)意愿。對(duì)于商業(yè)銀行,，降低存量房貸利率亦可一定程度上減緩居民提前還貸情況,。

對(duì)于本次存量房貸利率調(diào)整，廣發(fā)證券宏觀分析師鐘林楠表示,，主要是為了應(yīng)對(duì)今年上半年居民集中提前還貸的行為,，降低居民提前還貸意愿，保證銀行經(jīng)營(yíng)與信貸的穩(wěn)定性,。

截止2023年6月末,，我國(guó)個(gè)人住房貸款余額38.6萬(wàn)億元。中信建投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃文濤分析稱,，根據(jù)6月末數(shù)據(jù),，存量房貸利率若降低10個(gè)基點(diǎn)，則對(duì)應(yīng)減少約400億利息支出。存量房貸利率調(diào)整與恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)“20條”措施將形成政策組合拳,，對(duì)消費(fèi)起到支持作用,。

對(duì)于降低首付比例，仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對(duì)記者說(shuō),，將有利于降低居民首付負(fù)擔(dān)和成本、增強(qiáng)購(gòu)房能力和意愿,，從需求端出發(fā)給樓市企穩(wěn)復(fù)蘇創(chuàng)造更為合宜的貨幣信貸環(huán)境,。

此外，為更好管控負(fù)債成本,，證券時(shí)報(bào)記者了解到,，多家全國(guó)性商業(yè)銀行將于9月1日起下調(diào)存款掛牌利率。同時(shí),，多家銀行也在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露,，已經(jīng)制定好存量房貸利率下調(diào)預(yù)案。

“接下來(lái),，貨幣當(dāng)局還可采用降準(zhǔn)等方式支持銀行合理管控負(fù)債成本,，或通過(guò)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具向依法有序調(diào)整存量房貸利率的銀行提供低成本資金，以增強(qiáng)金融持續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力,?！惫獯笞C券首席固收分析師張旭對(duì)記者說(shuō)。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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