31地首套房貸利率下限全部出爐北上廣深官宣落地(5)

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2023-09-04 09:33:19 鳳凰網(wǎng)

此前,，第一財(cái)經(jīng)記者采訪了解到,，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整后，幾千萬戶,、上億居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會有明顯下降,，平均降幅大約為0.8個百分點(diǎn)。央行數(shù)據(jù)顯示,，截至今年6月末,，我國個人住房貸款余額為38.6萬億元。

值得注意的是,，對于適用存量房貸利率調(diào)整的范圍,，《通知》明確，不僅包括已發(fā)放首套個人住房貸款,，也包括借款人“實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)”的其他存量貸款,。這也表明，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”在更多城市落地,，部分原本適用于二套房利率的貸款可能也將從中受益,，一是異地外地有過貸款記錄又在本地買房的家庭，二是本地“賣一買一”的置換家庭,。

根據(jù)工商銀行《問答》,，此前按照二套房貸利率辦理的存量貸款，按照當(dāng)前所在城市政策可以初步判斷按照首套房貸款政策執(zhí)行的,，符合存量房貸利率調(diào)整條件,，建議客戶提前準(zhǔn)備好佐證材料。后續(xù),，該行將印發(fā)操作指引,。

工商銀行同時(shí)表示，該行正積極進(jìn)行各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，暫定于9月25日開放線上線下服務(wù)渠道,，具體可辦理時(shí)間以公告為準(zhǔn)。

因?yàn)槎追抠J利率下限的加點(diǎn)數(shù)往往較高,，上述兩類家庭在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后可調(diào)降的空間可能會更大,。

以北京地區(qū)為例,，若A市民在2020年置換房產(chǎn)，其房貸利率（按照二套）發(fā)放時(shí)為LPR（4.75%） 115BP=5.9%（當(dāng)時(shí)北京二套房貸利率下限為LPR 105BP）,，目前為LPR（4.2%） 115BP=5.35%,。在北京9月1日宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，A市民所持房產(chǎn)可認(rèn)定為首套房,，按照2020年2月當(dāng)?shù)厥滋追繄?zhí)行利率下限LPR 55BP,，其房貸利率可從當(dāng)前的5.35%降至4.75%。

自8月18日三部門聯(lián)合發(fā)文,，明確將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱后,，已有武漢、中山,、惠州、東莞,、成都,、重慶等多地落實(shí)執(zhí)行，尤其北京,、上海,、廣州、深圳四大一線城市目前已全部官宣落地,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示,，這有望帶動更多城市跟進(jìn)和落地相關(guān)舉措，政策信號明顯,。（記者杜川對此文亦有貢獻(xiàn)）

31地首套商業(yè)性個人住房貸款利率自律下限

標(biāo)簽：房地產(chǎn)房產(chǎn)

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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