31地首套房貸利率下限全部出爐北上廣深官宣落地(3)

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2023-09-04 09:33:19 鳳凰網(wǎng)

2023年8月31日前,，金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款,，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款，均在調(diào)整范圍之內(nèi),。

需要注意的是,，無論采用哪種方式調(diào)整，調(diào)整后的房貸利率在LPR上的加點幅度,，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,。借款人可參照問文后附表確定手中存量房貸是否還有調(diào)整空間。

簡單理解,，如果存量房貸發(fā)放時即按照當(dāng)時當(dāng)?shù)乩氏孪拚邎?zhí)行,，此次無須調(diào)整，尤其定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時選擇錨定LPR的貸款,，利率水平每年隨LPR重定價已是最低,。借款人能夠受益于此次存量房貸調(diào)整政策主要有三類情況：

1、存量貸款在2019年10月LPR改革之后發(fā)放,，且貸款合同約定的LPR加點數(shù)超過發(fā)放時利率下限政策對應(yīng)的加點數(shù),，存在下調(diào)空間，且計算較為簡單,。

2,、存量貸款在2019年10月之前發(fā)放，借款人在定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時選擇固定利率,，且該固定利率高于發(fā)放時利率下限,，存在下調(diào)空間。

3,、存量貸款在2019年10月之前發(fā)放,，借款人在定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時選擇錨定LPR，但因為此類情況的發(fā)放時利率下限認(rèn)定尚需銀行確認(rèn),，具體調(diào)整空間取決于雙方協(xié)商結(jié)果,。

工商銀行9月2日發(fā)布《存量房貸利率調(diào)整常見問答（一）》（下稱《問答》）,，其中提到，對于借款人而言,，由于已經(jīng)明確調(diào)整后的利率水平需符合原貸款發(fā)放時的當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限,，通過新發(fā)放貸款置換和協(xié)商變更合同利率兩種方式調(diào)整的結(jié)果無明顯區(qū)別?？紤]到操作便利性,，該行主要采取變更合同利率方式。

哪些城市調(diào)整空間更大,？

不過,，影響存量房貸利率調(diào)整空間的，除了發(fā)放時利率下限,，借款人還要考慮所在城市最新主流利率水平,，以及對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化。

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