31地首套房貸利率下限全部出爐北上廣深官宣落地(3)

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2023-09-04 09:33:19 鳳凰網(wǎng)

2023年8月31日前，金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款,，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款,，均在調(diào)整范圍之內(nèi),。

需要注意的是，無論采用哪種方式調(diào)整,，調(diào)整后的房貸利率在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,。借款人可參照問文后附表確定手中存量房貸是否還有調(diào)整空間,。

簡單理解,，如果存量房貸發(fā)放時即按照當時當?shù)乩氏孪拚邎?zhí)行，此次無須調(diào)整,，尤其定價基準轉(zhuǎn)換時選擇錨定LPR的貸款,，利率水平每年隨LPR重定價已是最低。借款人能夠受益于此次存量房貸調(diào)整政策主要有三類情況：

1,、存量貸款在2019年10月LPR改革之后發(fā)放,，且貸款合同約定的LPR加點數(shù)超過發(fā)放時利率下限政策對應(yīng)的加點數(shù)，存在下調(diào)空間,，且計算較為簡單,。

2、存量貸款在2019年10月之前發(fā)放,，借款人在定價基準轉(zhuǎn)換時選擇固定利率,，且該固定利率高于發(fā)放時利率下限，存在下調(diào)空間,。

3,、存量貸款在2019年10月之前發(fā)放，借款人在定價基準轉(zhuǎn)換時選擇錨定LPR,，但因為此類情況的發(fā)放時利率下限認定尚需銀行確認,，具體調(diào)整空間取決于雙方協(xié)商結(jié)果。

工商銀行9月2日發(fā)布《存量房貸利率調(diào)整常見問答（一）》（下稱《問答》）,，其中提到,，對于借款人而言，由于已經(jīng)明確調(diào)整后的利率水平需符合原貸款發(fā)放時的當?shù)胤抠J利率政策下限,，通過新發(fā)放貸款置換和協(xié)商變更合同利率兩種方式調(diào)整的結(jié)果無明顯區(qū)別,。考慮到操作便利性,，該行主要采取變更合同利率方式,。

哪些城市調(diào)整空間更大？

不過,，影響存量房貸利率調(diào)整空間的,，除了發(fā)放時利率下限，借款人還要考慮所在城市最新主流利率水平,，以及對首套房的認定標準變化,。

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