31地首套房貸利率下限全部出爐北上廣深官宣落地(2)

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2023-09-04 09:33:19 鳳凰網(wǎng)

另一個(gè)影響調(diào)整空間的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，部分原本被認(rèn)定為二套房如今被認(rèn)定為首套房的房貸利率,，將迎來(lái)調(diào)整機(jī)會(huì),，且調(diào)整空間更大。

多地公布首套房貸利率下限

從全國(guó)層面來(lái)看,，全國(guó)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限在不同階段分別為：2019年10月7日前為0.7倍貸款基準(zhǔn)利率,；2019年10月8日至2022年5月14日為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）；2022年5月15日至今為L(zhǎng)PR-20BP,。

不過,，在因城施策背景下，各地區(qū)之間或同一地區(qū)不同時(shí)期所執(zhí)行的房貸利率下限差異較大,。據(jù)《2022年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》介紹,，我國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率采用“三層定價(jià)機(jī)制”：一是全國(guó)層面，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)（現(xiàn)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局）確定全國(guó)層面的貸款利率政策下限,；二是地方層面，各城市政府在全國(guó)層面的政策底線基礎(chǔ)上,，按照“因城施策”原則確定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,；三是商業(yè)銀行層面，商業(yè)銀行綜合考慮資金成本、信用風(fēng)險(xiǎn)等因素,，與借款人協(xié)商確定具體利率水平,。

在8月31日，央行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》）之后,，各地央行分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)披露了過往首套房貸利率下限情況，在提供存量房貸利率調(diào)整底線參考的同時(shí),，也全面呈現(xiàn)了2018年乃至2016年以來(lái),，各地房貸利率的調(diào)整幅度和頻率。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì),，截至9月2日,，包括北京、上海,、深圳,、廣州、天津在內(nèi)的31個(gè)省級(jí)行政區(qū)均已公布當(dāng)?shù)厥滋咨虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率自律下限情況（詳見文后附表）,。

按照《通知》要求,，自2023年9月25日起，經(jīng)借款人向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款可采取兩種方式進(jìn)行調(diào)整,，一是由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放新貸款進(jìn)行置換，二是雙方協(xié)商變更合同約定的利率水平,。

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