滬二手房市場(chǎng)掛牌量猛增市區(qū)樓盤人氣與政策出臺(tái)之前相比有了一定的回升(2)

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2023-09-04 16:01:45 證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

“上海作為在一線城市中房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健的城市,，本次全面執(zhí)行首套住房‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，政策出臺(tái)超預(yù)期，或?qū)榉渴星榫w帶來明顯提振效果,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，“認(rèn)房不認(rèn)貸從兩方面降低購房成本,。”

“認(rèn)房不認(rèn)貸政策,，通俗來說,，就是希望把更多購房群體和購房需求納入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中。換句話說,，后續(xù)界定首套和二套房的標(biāo)準(zhǔn),，就看你所在城市是否有房子。我們認(rèn)為,，納入首套房標(biāo)準(zhǔn),，可以實(shí)實(shí)在在地降低首付比例和房貸利率?！彼治龅?，當(dāng)前上海一套新房平均總價(jià)大概為500萬元。政策前,，二套房最高比例（認(rèn)購非普通住宅）為70%,，即首付款需要350萬元。而按照現(xiàn)在新政策,，那么首付款大約需175萬,。據(jù)此對(duì)比，首付款直接減少了175萬,，相當(dāng)于房?jī)r(jià)款的35%,。同樣，其房貸利率也會(huì)跟著下調(diào),，或者說適用首套房的利率標(biāo)準(zhǔn),。當(dāng)前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬,、30年期等額本息計(jì)算,，其利息總支出約為198萬，月供約為11044元/月,。若按新的政策,，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬,，月供約為10193元/月,。對(duì)比來看,，利息總支出減少近31萬元，月供減少約851元/月,。

“認(rèn)房不認(rèn)貸在上海實(shí)施,，可以促進(jìn)一部分購買需求，對(duì)于那些改善型群體刺激更大,，因此,，在上海有改善型房源的房企有望率先受益，去化率可以較此前有所加快,?！鄙虾Ｄ成鲜蟹科髢?nèi)部人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者評(píng)價(jià)稱。

有中介一天新增2400套掛牌

2023年7月,，上海的二手房成交徘徊在1.3萬套左右,，相比二手市場(chǎng)最熱的時(shí)候一個(gè)月4.5萬套左右的成交量，1.3萬套是一個(gè)觸底的交易量,。

今年8月,，自一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸政策擬出臺(tái)以來，8月以來上海的二手房交易量就開始底部復(fù)蘇了,。以閔行滬南的板塊為例,，據(jù)上海二手中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月二手房成交量預(yù)計(jì)在1.5萬套以上,。而從“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)布后,，上海二手房掛牌量瞬間激增。

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