滬二手房市場掛牌量猛增市區(qū)樓盤人氣與政策出臺之前相比有了一定的回升(2)

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2023-09-04 16:01:45 證券日報網(wǎng)

“上海作為在一線城市中房地產市場表現(xiàn)相對穩(wěn)健的城市，本次全面執(zhí)行首套住房‘認房不認貸’,，政策出臺超預期,，或將為房市情緒帶來明顯提振效果,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,，“認房不認貸從兩方面降低購房成本,。”

“認房不認貸政策,，通俗來說,，就是希望把更多購房群體和購房需求納入首套房的認定標準中。換句話說,，后續(xù)界定首套和二套房的標準,，就看你所在城市是否有房子。我們認為,，納入首套房標準,，可以實實在在地降低首付比例和房貸利率?！彼治龅?，當前上海一套新房平均總價大概為500萬元。政策前,，二套房最高比例（認購非普通住宅）為70%,，即首付款需要350萬元。而按照現(xiàn)在新政策,，那么首付款大約需175萬,。據(jù)此對比，首付款直接減少了175萬,，相當于房價款的35%,。同樣，其房貸利率也會跟著下調,，或者說適用首套房的利率標準,。當前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬,、30年期等額本息計算,，其利息總支出約為198萬，月供約為11044元/月,。若按新的政策,，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬,，月供約為10193元/月,。對比來看，利息總支出減少近31萬元,，月供減少約851元/月,。

“認房不認貸在上海實施,，可以促進一部分購買需求，對于那些改善型群體刺激更大,，因此,，在上海有改善型房源的房企有望率先受益，去化率可以較此前有所加快,?！鄙虾Ｄ成鲜蟹科髢炔咳耸繉Α蹲C券日報》記者評價稱。

有中介一天新增2400套掛牌

2023年7月,，上海的二手房成交徘徊在1.3萬套左右,，相比二手市場最熱的時候一個月4.5萬套左右的成交量，1.3萬套是一個觸底的交易量,。

今年8月,，自一線城市認房不認貸政策擬出臺以來，8月以來上海的二手房交易量就開始底部復蘇了,。以閔行滬南的板塊為例,，據(jù)上海二手中介機構數(shù)據(jù)顯示，2023年8月二手房成交量預計在1.5萬套以上,。而從“認房不認貸”政策發(fā)布后,，上海二手房掛牌量瞬間激增。

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