京滬新政落地首個周末交易量猛增客戶來訪量翻倍

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2023-12-18 09:22:24 中國青年網(wǎng)

原標(biāo)題：京滬新政落地首個周末：有二手房置換客買大20平米,，新樓盤到訪量提升50%

12月14日晚，京滬兩地同步調(diào)整樓市新政,，內(nèi)容涉及優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),、購房首付比例下調(diào)、調(diào)整房貸利率下限,。

至此,，北上廣深四個一線城市均已調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策。

新政落地后的首個周末,，市場反饋究竟怎么樣,，新政對購房者決策有哪些影響，記者實地探訪了多家中介門店和新房售樓處,。

首付壓力變小,，置換客買大20平方米

此次,，京滬兩地同步出臺優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

而在這之前,，上海,、北京執(zhí)行的普宅標(biāo)準(zhǔn)均已從2014年沿用至今,。

其中,，上海對普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化，剔除了價格標(biāo)準(zhǔn),，同時提高了建筑面積標(biāo)準(zhǔn),，從140平方米提高至144平方米。

普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，對二手房市場而言有直接的影響,。

據(jù)上海市徐匯區(qū)田林板塊一中介門店店長介紹，“以門店負(fù)責(zé)的區(qū)域為例,，目前系統(tǒng)內(nèi)總上架房源958套,，按照原標(biāo)準(zhǔn)，僅105套房源屬于普通住宅,。新政調(diào)整后,，由于不受總價限制，周邊868套房源均變?yōu)榱似胀ㄗ≌?。從占比來看,，普通住宅的占比從原來?0%左右變成了90%的量?！?/p>

而一旦認(rèn)定為普通住宅,，則意味著二手房出售時稅費(fèi)成本可明顯降低。

以一套500萬元的房源為例,，若原買進(jìn)價100萬元,，按照原政策，在滿五不唯一的情況下需繳納增值稅及附加稅約20.19萬元,、個稅9.62萬元,，政策調(diào)整后，僅需繳納5萬元的個稅,，即增值稅及附加稅直接減免,。

從新政落地后的首個周末來看，部分二手房中介門店的帶看量也有所提升,。

以上述田林板塊門店為例,，新政實行首日單店帶看量為7組，第二天帶看量為6組,。單日帶看量較新政前的一至兩組有明顯提升,。

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