京滬新政落地首個周末交易量猛增 客戶來訪量翻倍
原標題：京滬新政落地首個周末：有二手房置換客買大20平米,，新樓盤到訪量提升50%
12月14日晚,，京滬兩地同步調(diào)整樓市新政，內(nèi)容涉及優(yōu)化普通住宅認定標準,、購房首付比例下調(diào),、調(diào)整房貸利率下限。
至此，北上廣深四個一線城市均已調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策。
新政落地后的首個周末,，市場反饋究竟怎么樣，新政對購房者決策有哪些影響,，記者實地探訪了多家中介門店和新房售樓處,。
首付壓力變小，置換客買大20平方米
此次,，京滬兩地同步出臺優(yōu)化普通住宅認定標準,。
而在這之前，上海,、北京執(zhí)行的普宅標準均已從2014年沿用至今,。
其中，上海對普通住宅的認定標準進行了優(yōu)化,，剔除了價格標準,，同時提高了建筑面積標準，從140平方米提高至144平方米,。
普通住宅認定標準的調(diào)整,，對二手房市場而言有直接的影響。
據(jù)上海市徐匯區(qū)田林板塊一中介門店店長介紹,，“以門店負責的區(qū)域為例,，目前系統(tǒng)內(nèi)總上架房源958套，按照原標準,，僅105套房源屬于普通住宅,。新政調(diào)整后，由于不受總價限制,，周邊868套房源均變?yōu)榱似胀ㄗ≌?。從占比來看，普通住宅的占比從原來?0%左右變成了90%的量,?！?/p>
而一旦認定為普通住宅，則意味著二手房出售時稅費成本可明顯降低,。
以一套500萬元的房源為例,，若原買進價100萬元，按照原政策,，在滿五不唯一的情況下需繳納增值稅及附加稅約20.19萬元,、個稅9.62萬元，政策調(diào)整后,，僅需繳納5萬元的個稅,，即增值稅及附加稅直接減免。
從新政落地后的首個周末來看,，部分二手房中介門店的帶看量也有所提升,。
以上述田林板塊門店為例，新政實行首日單店帶看量為7組,，第二天帶看量為6組,。單日帶看量較新政前的一至兩組有明顯提升。
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