京滬新政落地首個(gè)周末交易量猛增客戶來訪量翻倍(3)

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2023-12-18 09:22:24 中國青年網(wǎng)

北京普通住房的標(biāo)準(zhǔn)也迎來調(diào)整,，主要是在建筑面積條件、價(jià)格條件方面作出變動(dòng),，包括單套建筑面積由140平方米以下調(diào)整為144平方米以下,，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)取消了總價(jià)段限制，五環(huán)內(nèi)成交單價(jià)上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米,，提升了1.15倍,；五-六環(huán)成交單價(jià)上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米，提升了1.05倍,；六環(huán)外成交單價(jià)上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米,，提升了89%。按照北京市住建委數(shù)據(jù),，政策調(diào)整后北京全市普宅占比提高至七成左右,，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。

根據(jù)諸葛研究院數(shù)據(jù),，新政落地第二天（12月15日）,，北京二手房單日成交426套，較前一日減少53套,，但高于近一周水平的6.2%。24小時(shí)漲價(jià)房源量為273套,，較12月14日增加80套,。

有新房項(xiàng)目單日銷售20套房源，到訪量提升50%

從新房市場而言,，部分置換客認(rèn)為新政落地有利于打通二手房,、新房市場的銷售通道。

“我是置換的,，對我來說政策是比較有利的,，之前二手房市場相對平淡，增值稅沒了之后,，房東和買家的心理價(jià)差其實(shí)是縮小的,，更有利于二手房出售。目前二手房還在掛牌,，新房我們已經(jīng)訂好了,，開發(fā)商也會(huì)給到一些置換周期，所以想等市場回暖后將二手房出售,?！鄙虾Ｒ恍路渴蹣翘幙蛻舯硎尽?/p>

不過,，對于首次置業(yè)的買家來說,，新政落地的影響相對有限,。有新房項(xiàng)目客戶表示，“我們是買首套房,，新政對我們的購房決策沒什么影響,，首付比例下調(diào)意味著多貸款，但月供和利息也會(huì)變多,，我們還是會(huì)按照自己的節(jié)奏走,。不過，房貸利率下限調(diào)整對我們是一個(gè)利好”,。

從新政落地后首個(gè)周末的樓盤表現(xiàn)看,，各項(xiàng)目也表現(xiàn)不一。

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