滬二手房市場掛牌量猛增市區(qū)樓盤人氣與政策出臺之前相比有了一定的回升

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2023-09-04 16:01:45 證券日報網(wǎng)

9月1日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委,、上海市房屋管理局,、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（下稱“通知”）,，執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知規(guī)定,，居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海名下無成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房,，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)9月2日起執(zhí)行,。

政策發(fā)出后的首個周末,，上海樓市的一二手房的帶看量出現(xiàn)提升。其中,，二手房市場掛牌量猛增,，有中介在政策出臺后一小時新增400余套房源掛牌。上海一中介工作人員在社交平臺表示：大家都想賣掉變首套,，掛牌房源還在持續(xù)增加,。

而新房市場，9月3日,，記者走訪上海幾個新房樓盤發(fā)現(xiàn),，市區(qū)樓盤人氣與政策出臺之前相比有了一定的回升，但郊區(qū)樓盤人氣表現(xiàn)分化,，配套,、交通及價格成為影響人氣的主要因素。

降低購房成本

利好改善群體

繼廣州、深圳之后,，上海成為第三個落地“認房不認貸”政策的一線城市,。

今年二季度以來，在潛在購房者市場信心不足,、新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化等多重因素影響下,，上海房地產(chǎn)市場整體供求有所回落。

據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),，上海新建商品住宅（不含保障房）已連續(xù)兩月成交低于5000套,，而二手房已連續(xù)4個月成交低于“榮枯線”，7月底以來受政策預(yù)期影響,，上海二手房市場活躍度有所回升,，二手房成交量亦緩慢恢復(fù)。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭對《證券日報》記者表示,，此次上?！罢J房不認貸”政策出臺，將明顯降低首套房購房門檻,。對于有過貸款記錄本地無房的購房人,，此前首付比例為50%—70%，政策出臺后,，首付比例降至35%,，貸款利率從5.25%下降至4.55%，將大大減少該類客戶的首付壓力,，可購買地段更好面積更大的項目,，預(yù)計短期內(nèi)將明顯提振上海房地產(chǎn)市場活躍度，激發(fā)市場剛需和改善性需求入市,。

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