認(rèn)房不認(rèn)貸10天后的北京樓市二手房交易異常活躍(2)

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2023-09-11 09:52:22 閩南網(wǎng)

　　新房成交分化

記者走訪北京新盤(pán)了解到,，政策利好疊加“金九銀十”旺季周期，不少開(kāi)發(fā)商推出了新樓盤(pán)項(xiàng)目,，其中包括一些豪宅項(xiàng)目,。

近日，位于北京東四環(huán)朝陽(yáng)公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán),，總價(jià)3000萬(wàn)元起,。開(kāi)盤(pán)首日，現(xiàn)場(chǎng)有169套成功認(rèn)購(gòu),，總認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元,。記者了解到，該項(xiàng)目經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的蓄客,，取得開(kāi)盤(pán)資格后,，立刻就選擇開(kāi)盤(pán)入市。

“項(xiàng)目是2026年10月交房,，期房銷售,，一共350套，開(kāi)盤(pán)賣了一半,。單價(jià)是12.6萬(wàn)元/平方米至14.35萬(wàn)元/平方米,，精裝修交付。周圍的二手房也差不多是這個(gè)價(jià)?！比趧?chuàng)壹號(hào)銷售人員告訴記者,。

豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍告訴記者，對(duì)于高端項(xiàng)目而言,，一些高凈值客戶一般不會(huì)選擇貸款,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策影響其實(shí)不大，真正有影響的是對(duì)購(gòu)房心理的提振,。

走訪過(guò)程中,，多位銷售人員告訴記者，北京新樓盤(pán)之前最好賣的是兩居室,，新政出臺(tái)后,，三居室、四居室的認(rèn)購(gòu)情況明顯好轉(zhuǎn),。短期內(nèi),，本身產(chǎn)品不錯(cuò)、比較暢銷的樓盤(pán)應(yīng)該很快會(huì)出現(xiàn)搶房,、清盤(pán)情況,。對(duì)于二類改善盤(pán)來(lái)說(shuō)，能上車的客戶多了,，銷量也會(huì)有一定的提升,。

但也有一些樓盤(pán)由于性價(jià)比低、樓盤(pán)位置欠佳,，缺乏產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,，銷售情況依然欠佳。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，新政出臺(tái)一周,，新建住宅累計(jì)成交3500套左右。主要集中在9月2日,、3日,，分別為1800套和900套,。此后幾天北京地區(qū)新房成交量基本維持在100套左右,，成交整體比較平穩(wěn),。

“購(gòu)買核心區(qū)、總價(jià)在千萬(wàn)元級(jí)別的購(gòu)房者,，新政出臺(tái)前很多是全款,，目前依然是全款為主,。買核心區(qū)房產(chǎn)的家庭,，很多不止有一套房子,，所以對(duì)他們的影響不大,。剛需客戶目前入場(chǎng)積極性還沒(méi)有完全釋放，需要進(jìn)一步等待市場(chǎng)發(fā)酵,?！庇袖N售人士告訴記者。

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