認(rèn)房不認(rèn)貸10天后的北京樓市二手房交易異?；钴S(2)

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2023-09-11 09:52:22 閩南網(wǎng)

　　新房成交分化

記者走訪北京新盤了解到，政策利好疊加“金九銀十”旺季周期,，不少開發(fā)商推出了新樓盤項(xiàng)目,，其中包括一些豪宅項(xiàng)目。

近日,，位于北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目正式開盤,，總價(jià)3000萬元起。開盤首日,，現(xiàn)場(chǎng)有169套成功認(rèn)購,，總認(rèn)購金額約56.2億元。記者了解到,，該項(xiàng)目經(jīng)歷了較長時(shí)間的蓄客,，取得開盤資格后，立刻就選擇開盤入市,。

“項(xiàng)目是2026年10月交房,，期房銷售，一共350套,，開盤賣了一半,。單價(jià)是12.6萬元/平方米至14.35萬元/平方米，精裝修交付,。周圍的二手房也差不多是這個(gè)價(jià),。”融創(chuàng)壹號(hào)銷售人員告訴記者,。

豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍告訴記者,，對(duì)于高端項(xiàng)目而言,，一些高凈值客戶一般不會(huì)選擇貸款，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策影響其實(shí)不大,，真正有影響的是對(duì)購房心理的提振,。

走訪過程中，多位銷售人員告訴記者,，北京新樓盤之前最好賣的是兩居室,，新政出臺(tái)后,，三居室,、四居室的認(rèn)購情況明顯好轉(zhuǎn)。短期內(nèi),，本身產(chǎn)品不錯(cuò),、比較暢銷的樓盤應(yīng)該很快會(huì)出現(xiàn)搶房、清盤情況,。對(duì)于二類改善盤來說,，能上車的客戶多了，銷量也會(huì)有一定的提升,。

但也有一些樓盤由于性價(jià)比低,、樓盤位置欠佳，缺乏產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,，銷售情況依然欠佳,。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)一周,，新建住宅累計(jì)成交3500套左右,。主要集中在9月2日、3日,，分別為1800套和900套,。此后幾天北京地區(qū)新房成交量基本維持在100套左右，成交整體比較平穩(wěn),。

“購買核心區(qū),、總價(jià)在千萬元級(jí)別的購房者，新政出臺(tái)前很多是全款,，目前依然是全款為主,。買核心區(qū)房產(chǎn)的家庭，很多不止有一套房子,，所以對(duì)他們的影響不大,。剛需客戶目前入場(chǎng)積極性還沒有完全釋放，需要進(jìn)一步等待市場(chǎng)發(fā)酵,?！庇袖N售人士告訴記者,。

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