二手房價(jià)格普跌,！這些城市為何仍在逆市上漲,？北京今年前10月平均增長了2.2%(2)

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2023-11-24 13:11:28 海報(bào)新聞

再如上海，就算是曾經(jīng)的“頂流”地段學(xué)區(qū)房如今也待價(jià)而沽,。如此前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾實(shí)地走訪的緊鄰陸家嘴的世紀(jì)大道區(qū)域,，盡管部分房源單價(jià)仍在10萬元以上,，但實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)跌破了預(yù)期。

據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),，10月份上海全市共成交二手房1.33萬套,，環(huán)比下降13%，同比下降19%,；價(jià)格方面,，成交均價(jià)為40670元/平方米，環(huán)比下降3%,，同比增長3%。

“隨著政策刺激頻率和力度減弱,，既有需求基本釋放完畢,，市場再度滑坡?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心分析指出,，9月全國出臺樓市松綁政策共144次達(dá)年內(nèi)峰值，10月降至86次,?！按蟛糠殖鞘卸址渴袌鱿滦袎毫^大，多城掛牌量攀升,，供需關(guān)系失衡,，導(dǎo)致房價(jià)承壓?！?/p>

不過,，每經(jīng)記者注意到，盡管部分城市二手房價(jià)格在10月遭遇了下跌,，但從今年前10月平均價(jià)格情況同比去年來看,，整體仍處于上升通道。

如北京,，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年10月二手房價(jià)格同環(huán)比均呈下降,，但1-10月平均價(jià)格指數(shù)同比則上漲了2.2%。長沙二手房價(jià)格平均價(jià)格指數(shù)同比增長0.9%,，上海同樣是微漲0.4%,。而二手房價(jià)格平均價(jià)格指數(shù)同比上漲幅度最大的是成都，達(dá)到了6.8%,，也是唯一一個(gè)上漲幅度超過5%的城市,。

成交量和掛牌量齊漲

“今年成都‘賣小換大’的情況在增加，特別是在部分以改善和高端住宅為主的豪宅板塊,，這一情況同樣存在,。”

成都攀成鋼板塊鏈家一資深經(jīng)紀(jì)人許可（化名）告訴每經(jīng)記者,，“如城南大源板塊和城東攀成鋼板塊等這些成都公認(rèn)的高房價(jià)區(qū)域,，產(chǎn)品除了大平層+疊拼，也有中小戶型,，今年以來,，這些區(qū)域的小戶型二手房也在加緊出售。盡管急于出售,，價(jià)格方面也能接受適度降價(jià),，但整體掛牌價(jià)和出售價(jià)還是高于同時(shí)期其他區(qū)域的房價(jià)?！?/p>

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