業(yè)主欲自籌4500萬升級外立面為此業(yè)主們吵起來了(3)

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2023-12-08 11:21:32 潮新聞

很多業(yè)主感嘆,，原本買房是為了給自己一個避風(fēng)的港灣，沒想到如今還要跟小區(qū)鄰居展開PUA和反PUA的暗戰(zhàn),，心累,。

這兩年“業(yè)主自籌升級外立面”之風(fēng)盛行，并不是偶然現(xiàn)象。

一方面,，“顏值即正義”的年代，外立面在很大程度上決定了一個樓盤的定位和檔次,。在樓市,，對樓盤外立面就存在一條鄙視鏈：玻璃幕墻＞干掛石材≥鋁板＞一體板＞真石漆＞普通涂料。2021年,，位于江河匯的中海御道二區(qū)業(yè)主就曾打算眾籌2000多萬元,，將外立面升級為干掛石材；位于濱江的盛廬小區(qū)和位于復(fù)興的水澄花園,，也傳出要將外立面升級為鋁板的消息,。之后，河語光年,、天玨,、望濤月明等期房小區(qū)，都有業(yè)主張羅自籌升級外立面,。

盛廬小區(qū),，外立面改造升級至今未施工徐叔競/攝

潮新聞記者咨詢了多個購房者對于“自籌升級外立面”的看法。不少購房者表示,，如果花三,、四萬元就可以升級外立面，他們還是支持的,，畢竟自家房子有個漂亮的外立面,，看著也舒心；但如果升級費用超過10萬元,，就會比較慎重,。

另一方面，很多業(yè)主之所以積極自籌升級外立面,，很大程度是想提振房價,。像中海御道二區(qū)當(dāng)初自籌的出發(fā)點，就是不甘心小區(qū)房價被隔壁小區(qū)“踩在腳下”,。在很多小區(qū)業(yè)主群里,，也充斥著“上鋁板，每戶房價增值上百萬元”的吆喝,。

那么外立面升級為鋁板,，對房價的提振作用究竟如何？以杭州目前唯一一個真正完成外立面升級為鋁板的小區(qū)水澄花園為例,，2021年該小區(qū)16幢房子的外立面進(jìn)行改造升級,，2022年完成。在透明售房網(wǎng)上，目前水澄花園二手房大多打著“全新鋁板外立面”的賣點,，但成交并不活躍,，近半年無簽約記錄。在貝殼平臺上,，有套掛牌多年的水澄花園二手房,，建筑面積約142㎡，2015年初始掛牌價為650萬元,；2019年底降價20萬元,；2021年8月，或許因為外立面改造利好,，該房源漲價50萬元,，掛牌價調(diào)整為680萬元；但同年11月,，該房源又降價20萬元,；2022年以來，3該房源連續(xù)三次降價,，目前掛牌價為598萬元,。

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