多家銀行稱正制定房貸細則 下調(diào)首付比例 延長貸款期限(2)
此外,，商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算,，首套房貸利率最低為4.2%,。
具體來看，城六區(qū)首套,、二套房利率下限分別為不低于相應(yīng)期限LPR+10BP（基點）,、LPR+60BP,；非城六區(qū)首套、二套房利率下限分別為不低于相應(yīng)期限LPR,、LPR+55BP,。相較調(diào)整前首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水平,，有明顯下調(diào),。
此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套,，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款,。
目前多家銀行已經(jīng)出臺實施細則，對常見問題進行釋疑,。
總體來看,，調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。
對于首套房貸利率調(diào)整,，客戶將不需要任何操作,，銀行將主動批量調(diào)整。
目前多家銀行在手機銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù),，同時也為客戶提供配套查詢服務(wù),，簡化辦理流程。
比如在工商銀行手機銀行首頁就能看到“利率調(diào)整”模塊,，點擊進去,，可以看到個人住房貸款，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款,。
如果是符合條件的首套貸款,，也不需要個人去向銀行申請下調(diào)利率，銀行會在9月25日主動批量調(diào)整,，并把結(jié)果通過短信方式通知本人,，新的利率水平在當天就會生效。
除工商銀行外,，記者了解到,，農(nóng)業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行,、營業(yè)網(wǎng)點,、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)情況查詢服務(wù)。
中國銀行手機銀行已上線“存量房貸利率調(diào)整”功能,，可以查詢個人住房貸款的貸款金額,、本金余額、當前執(zhí)行利率、利率計算方式,、發(fā)放時是否首套房貸等信息,。
中小銀行也在陸續(xù)參照國有銀行制定并發(fā)布實施細則。
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