北京二手房業(yè)主不愿降價(jià)賣 ……探訪京滬樓市新政首個(gè)周末(5)

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2023-12-19 09:23:31 每日經(jīng)濟(jì)新聞

比如在北京通州已經(jīng)有一套小房子的業(yè)主張靜。

9月1日,，北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，張靜決定置換。

“但我得賣掉小房子,，才能換大房子,。9月2日簽了買大房子的協(xié)議，小房子開始委托賣,，賣了三個(gè)月,，沒有靠譜客戶，都和之前經(jīng)紀(jì)人跟我的承諾相差甚遠(yuǎn)。賣到現(xiàn)在,，到期了,，房子還沒賣出去，（大房子）的賣家也急,，不同意延期?，F(xiàn)在的我，上火,，睡不著覺……”

這幾天,，張靜還詳細(xì)記錄下了每天的進(jìn)展：迎來新政了，我不想掙錢,，只想在可接受范圍內(nèi)完成置換,；新政第一個(gè)周末,，帶看人數(shù)明顯增多：新政第四天,，跟出價(jià)談的（業(yè)主）談到半夜，業(yè)主出價(jià)低,，一點(diǎn)點(diǎn)加,，甚至幾千地加……

個(gè)別豪宅板塊成交“瘋了”

姜平所在的門店位于上海靜安大寧板塊，大面積改善型二手房源較多,，以往就是成交情況較好的區(qū)域,，新政之后，中介的微信群開始熱鬧起來,，成交信息接連發(fā)出,。

“昨日已售”。

姜平朋友圈提到的最新成交房源,，掛牌時(shí)間顯示為12月6日,，這意味著成交周期只有11天。他向記者透露,，近期板塊內(nèi)成交“瘋了”,，估計(jì)有20套，都是大面積段,，不過也是“以價(jià)換量”的結(jié)果,。

他對(duì)市場充滿信心：“置換客動(dòng)起來，再后面市場應(yīng)該活躍了,?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院也在報(bào)告中列舉了真實(shí)交易案例：某購房者出售700萬元總價(jià)的二手房，由于此次12月14日普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，其增值稅可以少繳約20萬元,，相當(dāng)于售房款的3%。

報(bào)告顯示，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)后,，上海普通住房占全市房源量的比重,，由原先的7%上升到81%。這意味著此次政策調(diào)整下,，大量房源納入到了普通住房的標(biāo)準(zhǔn)之中,。

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